NY INFORMATION OM START DATUM/TRAPPHUS RENOVERING HISSAR

 START VÄRMLANDSGATAN 10 måndagen den 13 maj, därefter VÄRMLANDSGATAN 10 B, resterande trapphus efter semester. Praktisk information kommer att aviseras i respektive trapphus 4 veckor före renoveringsstart/hisstopp. Räkna med 4 hissfria veckor innan besiktigad och körklar hiss kan användas. 

MEDLEMSRESA TILL JULITA GÅRD 30 MAJ

 SEDVANLIGT arrangeras en gemensam medlemsresa HSB Värmland och HSB Kristinehamn. Anmälan och utförlig information finns i mitt hsb, mina sidor. Numera måste inloggning ske med mobilt bank id /bankid men bör inte vara bekymmer då troligen alla medlemmar har en smartphone i dag. Där finns även under rubriken Nyheter information om vad som gäller ny ruljans med avgift/hyra beroende hur du skött detta tidigare. Om bekymmer har vi gärna enl log in kväll fram på sensommaren, eller kontakta bara oss om bekymmer redan nu. 

INFORMATION OM ÅRSSTÄMMA I DIN BRF STYRELSE

 V 24 ONSDAGEN DEN 12 JUNI och tidpunkt planeras sedvanligt till kl 18.00

• Vi kommer att starta med en genomgång på ett spännande projekt om hållbarhet som HSB startat upp och vi har bjudit in Ulrika Thoren som är projektledare för detta högaktuella tema för att ge oss en introduktion om vad som framkommit som huvudsakliga områden. Nu är det vår tur att skapa en riktning på vad som ses som prioriterade "ordningar" att ta tag i när höstmörkret blir påtagligt. Tidpunkt inte helt fastställt men planeringen är att vi tar detta före stämma så vi räknar med runt 17-tiden. Misströsta inte om tiden redan inbokad i agendan, vi kommer troligen även att följa upp med en enkät till alla våra medlemmar i vår förening. Vi vill ju så många som möjligt ges möjlighet att tillföra synpunkter om hållbarhet just vår förening. 
• Stämmohandlingar kommer sedvanligt att delas ut i laga ordning i era brevinkast till era lägenheter, där framgår även i kallelsen till stämma plats och tidpunkter för genomgång ovan nämnda projekt.
• Tveka inte att kontakta oss i Styrelse kommentarer denna blogg eller telefonnummer anvisningar tidigare blogginlägg, sök bara i sökrutan i ovan till vänster! 

INFORMATION FRÅN DIN BRF OM PROJEKT MODERNISERING 5 HISSAR

 Vi har passerat Kyndelsmässodagen som inträffar början februari och påtagligt mera dagsljus, talgoxen hörs i Mozarttakter på våran gård såvida inte alltför bråttom....eller bullerskadad....talgoxen asså....

Projektstart enl ämne april och entrepenör kommer att lappa varje trapphus som berörs med tydlig information om vad som gäller fyra veckor före aktuell hissrenovering i just din trappuppgång. Vi räknar med att fyra veckor kommer dessvärre att varje hiss stå stilla innan ackrediterat företag ger klarsignal om hisstart. Bergslagsgatan 7 A står först i tur och sedan en hiss i taget. Hela renoveringen planeras vara klar senast 30 november 2024. Således planera in en tillvaro utan hiss i minst 4 veckor! Nödvändig renovering i våra hus och denna tekniska modernisering räknar vi med hållbarhet på ca 20 år igen. S´en lite i inredningen i hisskorg av mera kosmetiska skäl, för er som har hiss i era trapphus att betrakta.

SÅLEDES;

• Projektstart Bergslagsgatan 7 A i april
• Sén Värmlandsgtan 8 B
• Värmlandsgtatan 8 A
• Värmlandsgatan 10
• Värmlandsgatan 10 B
• Klart och besiktigar acrediterat företag senast 30 november innevarande år
• Tydlig information varje trapphus innan hisstopp 4 veckor för

 INFORMATION FRÅN DIN BRF´s STYRELSE

Avgiftshöjning inför 2024 lgh och p-platser, en höjning med 6% vilket innebär för en lgh med 80 m2 ca 240 SEK/månad. Vi förvaltar en drygt 40-åring med omfattande åtgärder i planerat underhåll. Dessutom från 2023 ett lagkrav att underhållsplanens åtgärder ska omfatta 50 år. Således ett verktyg för en Brf Styrelse att bedöma avgiften över tid utan att chockhöja avgifterna, förutom svårbedömda omvärldsfaktorer som inflation och ränteläge bl a.

Modernisering våra 5 hissar är beslutat och kommer att ske första halvåret 2024. Mera information från oss och entreprenör så snart vi har signerad beställning!

Aktuella tider för kontakt HSB under helger och klämdagar hittar du på HSB sidan, du bör komma direkt till HSB Värmland, om inte välj din region Värmland. Du kan välja att felanmäla på webbsida eller telefon. OBS att jourtid gäller utryckning risk för skada på person eller fastighet!  Du kan även ställa din fråga 24/7 i fält "ställ din fråga här" Förträffligt då vi bor många i vår brf med olika behov av information, någon mer specifik fråga ställ den som en kommentar i den här bloggen. Du kan likaså via telefon kontakta oss på föreningens telefonnummer.

Nu inväntar vi 1a Advent Jul o Nyårshelg, och vi i Styrelsen önskar Er en riktigt härlig Jul och ett Gott Nytt ÅR.

INFORMATION FRÅN DIN BRF STYRELSE

 HÄCKAR OCH BUSKAGE GÅRDSYTOR

• Parkrosor utmed hela gångbanan Vlg 8 A mot tvättstugan till Blg 7 A, nerklipps ända ner till marknivå. Inom ett par år har de vuxit upp igen till nuvarande nivå med blommande rosor och nypon på senhösten. Åtgärden ingår i skötselavtal och ca vart tredje år bör detta göras för att undvika repor på fordon som passerar och spindeltillväxt. Betongkärl L-formade har sprängts i sär, troligen av frost och korrigeras. När ljuset återvänder slutet på januari kommer vi tydligare se snödroppar, krokus och gentianablå scilla som en matta på denna yta. Som en liten tröst för er som har era uteplatser inbäddade i grönska. Insynsskydd går att montera upp på uteplatsen, kontakta vår förvaltare om ev riktlinjer för detta. Dock eget underhållsansvar gäller här, kostnad s.a.s.
• Buskage gångbana ner mot tvättstuga, vackra blommor i juni som doftar gott, eldorado för våra humlor, dessa kommer även att tuktas för att belysningen inte hindras nu under mörkertid.
• Likaså gångväg från garageutrymme mot Vlg 10 B 
• Buskage Korneill mot rosa husets soprum vid klipps ner

UNDERHÅLLSPLAN GÅRDSYTOR kommer att uppdateras och aktualiseras

DÖRR TILL CYKELRUM VLG 10 B ny dörrstängare för smidigare passage

OBS att dörren öppnas till maximalt läge för att stanna! Du stänger dörren själv genom dörröppnaren  knixas till maxläge igen!

HÖSTTIDER I DIN BRF

 Denna tiden brukar vara en av mest aktiva i en brf-förening, speciellt vi som har kalenderåret som budgetår. Påminns av att " dagarna mörkar minut för minut, tänd våra ljus det är nära till natten" (citat Höstvisa Tove Jansson) Fastighetsbesiktning som sker årligen för dokumentation till vår Underhållsplan för Planerat Underhåll. Bedömning och prioritering utifrån hur skicket på vår hus och angelägenhetsgrad ser ut och inte minst arbetsbördan för en brf Styrelse. Långsiktig planering  ett av målen för att ha ett så jämt kostnadsuttag som möjligt. Årsredovisningen beskriver ingående genomförda åtgärder av större grad från vår brf´s tillblivelse 1980 till 2022 samt bedömning åtgärder i ett femårsscenario. Så gott det nu går i dessa rätt osäkra tider, inte minst extremväder med avrinning dagvatten, fasader och tak på våra sex hus. Du finner nämnda årsredovisning på papper tvättstugan och klickrelaterat mitt hsb mina bostadsdokument. Du bör komma till Hsb Värmland i din sökmotor, logga in med bankID och vips en information som kan vara bra att ha. Utan att logga in bör du komma till Hsb Värmland, nere högra hörnet "ställ din fråga här" klick, så kommer en rad svar....hm mer eller mindre relevanta, men bättre och bättre....

Beslut hyra/avgifter 2024 tas senast 30 november och kommer att framgå bla avier första kvartalet 2024, på papper tvättstuga och denna Balder blog. 

Var rädda om er och njut av höstmörkret, Höstdagjämning i dag, alltså motsvarighet till vårdagjämning i mars då dagsljuset ökar dag för dag, stabila sanningar s.a.s.

ÅRSSTÄMMA 2023 INFORMATION OCH SOMMARHÄLSNINGAR från DIN BRF

 Publicering av protokoll enl formalia finns i Mitt Hsb, logga in med BankID och finns Mina Bostadsdokument vid Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Brf Balder i Karlstad. Första uppslaget nyckeltal som djupare analys kan vara intressant kunskap om hur din brf jfr ligger till. 25 röstberättigade närvarande och försågs med röstkort bland  de ca 35 tal närvarande på stämman. Stort tack för ert deltagande och förtroendevalda för genomförd stämma! Val av dessa nya verksamhetsåret framgår i protokollet och vi kommer att uppdatera trapphusinformationen.

Vi vill uppmana er att aktualisera era kontaktuppgifter Mitt Hsb, sedvanligt med BankID inloggning, min profil för kommunikation, sedvanligt även via denna blogg, kommentarer.

SEMESTERTIDER och HSB kontoret och växel (054-198400) stängt veckorna 28-30. För akuta ärende och jour (054-198410) fortsatt öppen hela sommaren. Styrelsen kan du nå genom att söka på namn årsredovisningens försättsblad hitta.se angivet telefonnummer. Någon av oss är alltid tillgänglig.

HÖGSOMMAR och påminnelse om vad som gäller för grillning i vår förening. Inte tillåtet vare sig på balkong eller egna uteplatsen. Däremot uteplatser gemensam gård och terrass med hänsyn till boende. Kom i håg att se till att grillkol ordentligt slocknat och grillkol vid extremväder med kastvindar inte kan förorsaka brand. Länsstyrelsens riktlinjer om eldningsförbud bla gäller!

EN RIKTIGT HÄRLIG SOMMAR önskar vi er!

ÅRSSTÄMMA I DIN BRF

 TORSDAGEN DEN 15 JUNI KL 18.00 HÅLLS STÄMMAN

Handlingar kommer sedvanligt att lämna i ditt brevinkast i lägenhetsdörren i laga tid. Eftersom vi valt att besluta om fortsatt uthyrning av lokalen där stämman hållits kommer platsför stämma att finnas på dagordningen.

Utbyte av belysningarmaturer

 Hej!

Med preliminär start den 17 april kommer Lorensbergs Elektriska att påbörja arbetet med att byta ut föreningens belysningsarmaturer i garage, portaler, på vindar och i källare. Arbetet förväntas pågå fram till och med den siste maj. 

Arbetet bör inte orsaka några störningar för boende. 

Vi kommer dock att behöva tillträde till vissa förråd där armaturerna sitter i förrådet, mer information kommer till berörda bostadsrättshavare via post med dag och tid.

Vänliga hälsningar

Styrelsen genom,

Förvaltare
Thomas Pedersen