FRAMÅTBLICKANDE OCH EFTERTANKE INFÖR STUNDANDE HELGER

Så närmar vi oss jul och nyårstid i en värld som ingen av oss väl kunde ana för ett år sedan, präglas av oförutsägbarhet och ibland oro. Vi blickar redan framåt så gott det går inom vårt uppdrag som brf Styrelse med bla investeringar/planerat underhåll inom i första hand  fem år vilket vi kommer att redovisa i årsredovisning 2022. Investeringar/planerat underhåll 2023 planeras i mindre omfattning bla med bakgrunden av osäkra påverkansfaktorer. Stabilitet och långsiktighet i förvaltningen kan vara både ett klokt och vist förhållningssätt av våra hus. Avslut av projekt värmesystem sker nästkommande vecka och bör kunna betraktas som klart. Således julefrid nu när naturen äntligen intagit sin vila med frost och snö. Solen står som lägst och når knappt över våra hus mot söderläge lågdelen mot Värmlandsgatan. Våran går är makalöst vacker i motljus och alla möjligheter att gå ut till våra utemöbler försedd med termos och varm dryck att njuta av stillheten och vintersol! Klart lysande stjärna mot söder ses vid solnedgång här, bör vara Venus som uppträder som både kvälls och morgonstjärna. Vintersolståndet inträffar om en dryg vecka och vi slutar luta oss ut mot universella mörkret, en sanning som står sig över drygt 12 milj år, en stabil sanning s.a.s.

Vår förvaltare inkl hsb kontor kommer att ha julledighet och stängt, felanmälning antingen på webb/mejl eller telefon 054/198410 där du dygnet runt kopplas till SOS alarm genom hänvisning av val. All aktuell information hittar du på hsb.se/varmland och du behöver inte vara inloggad. Hitta.se med sök namn vår brf och gammaldags telefonnummer når du någon av oss i Styrelsen.

Med detta vill vi önska er en GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR!

                                

                                  

 

NYHETER from 1 januari 2023 i din brf

AVGIFTER till föreningen höjs med 4 % enl budgetmötets beslut. Parkeringsplatser är samma höjning.

KOSTNAD FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING 10 % av basbeloppet för administration och handläggning per år eller månad om uthyrningen inte omfattar helt år. Är lägenheten pantförskriven ska kreditgivaren godkänna.

RENOVERING I LÄGENHETEN som rör de föreningsgemensamma delarna skärps genom en ny förverkandebestämmelse införs i nya ändringar i bostadsrättslagen 1 januari 2023, lilla lagen gäller över stadgarna men troligen kommer även ändring av föreningens stadgar att föreslås med sedvanlig formalia.

I ÅRL dvs årsredovisningslagen införs krav på redovisning av nyckeltal för bostadsrättsföreningar. Uppgifter som måste vara med är årsavgift per kvadratmeter bostadsrättsyta, skuldsättning per kvadratmeter, sparande/kvm, energikostnad/kvm samt räntekänslighet. På Mitt Hsb kan du söka på bostadsrättskollen för att jämföra hur din brf ligger till och 2021 års uppgifter finns i årsredovisning 2022 då hsb redan använder sig av dessa nyckeltal.

ÅTERLÄMNANDE AV NYCKLAR KÄLLARFÖRRÅD (berör de som har haft KVT ventilbyte här)

TORSDAGEN DEN 22 SEPTEMBER kl 12.00-13.00 samt kl 17.00-18.00

Välkomna till Vlg 8 plan 1 för återlämnande, skulle inte ngn av tiderna passa slå bara en signal enl anvisningar föregående inlägg så kommer vi överens om tid som passar. 

KOMMUNIKATIONSSTRATEGI I EN BRF

 I VÅR BRF (BostadsRättsFörening) GÄLLER OFICIELL OCH FORMELL STRATEGI;

Således enl formalia vad som står på försättsbladet årsredovisning namn HSB BRF BALDER I KARLSTAD och adress till vår blogg. Årsredovisning finns i mitt hsb inloggat läge, mina bostadsdokument, 2021 års som godkänts av stämman i juni. Du hittar även en rad dokument som förenklar, din ansökan om 2,a hands uthyrning av din lägenhet, Infofolder om just våran förening som kommuniceras till alla nya medlemmar, men som kan vara bra att ha som update när minnet är kort om vad som gäller. Infofoldern heter Välkommen till Brf Balder. Vi kommer att uppdatera denna med aktuell agenda med bla instruktioner till installationen i lgh på värmesystemet! Dessutom kan du söka i sökrutan på bloggen om ditt spörsmål och om en ny fråga skriv bara en kommentar! Vi ser din kommentar direkt och har ambitionen att svara så snart det är möjligt på ev nytt inlägg om frågan rör vår  officiella kommunikation. Formella strategin avser således vad som anges i lag och ordning vad som avses i årsredovisning. Nytt är fr o m 2023 att nyckeltal ska anges vilket vi genom hsbv´s försorg redan använder oss av sedan länge och återkom gärna med relevanta frågor så svarar vi så gott det går, nyckeltalen gäller just din förening där du inte äger din lägenhet utan sk besittningsrätten för upplåtelsen! Formellt vad som gäller medlemsinflytande är att skriva en motion till årsstämman och adresseras lämpligen till föreningen namn.

Kommunikation som allmänt rör en HSB brf kan numera fås på hsb.se/varmland  där det finns en sökruta nederst till höger där "frekvent frågade frågor" besvaras eller hänvisas vidare! Vi bor ju många i våran förening med olika behov av snabbt få information samt inloggat läge mitt hsb de specifika dokument som rör vår brf/förening.

Kontaktuppgifter till vår föreningens namn på hitta.se där även telefonnummer anges och du kommer till någon av oss i Styrelsen.  Felanmälan hsb värmland kontaktar du sedvanligt och vår förvaltare enl anvisning inforuta till höger i bloggen.

 Då KVT använder sig av ritningsbeteckningar vid senaste informationsbrevet, bifogar vi härmed vilket hus som heter vad.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen gm. 

Thomas Pedersen
Förvaltare HSB Värmland

Arbete Värmesystem

 

Nu börjar KVT att närma sig slutfasen för projektet med föreningens värmesystem.

I slutfasen för projektet ser tidsplanen ut enligt följande:

 

22-24 augusti: Värmesystemet fylls upp igen. I detta arbete är det viktigt att KVT kan få tillträde till samtliga lägenheter utan fördröjning, för att upptäcka ev. läckage. Med anledning av detta kan KVT tyvärr inte avisera vilken tid de behöver in i era lägenheter mellan 22-24 augusti, det kan ske någon gång mellan 07.00-16.00 under dessa dagarna med kort varsel. Vi ber er ha överseende med detta samt tänka på att inte låsa era extralås på ytterdörren.

 

25-31 augusti: Systemet injusteras. KVT behöver även då få tillträde till era lägenheter. Då tidsåtgången är omöjlig att veta i respektive lägenhet så kan vi inte avisera dag eller tid för varje lägenhet. Tidsordning för injusteringen:

Arbetet börjar på Värmlandsg. 10B -> Bergslagsg. 7-9 -> Värmlandsg. 10 -> Bergslag. 7A -> Värmlandsgatan 8 samt avslutas på Värmlandsgatan 8 A-B.

 

1-15 september: Termostatventiler byts i samtliga lägenheter. KVT aviserar som vanligt.

 

15 september: Arbetet avslutat.

 

Kommande arbeten innebär att KVT kommer behöva göra 2 ytterligare besök i lägenheterna för att färdigställa arbetet.

ÅRSSTÄMMA 2022 GENOMFÖRD

 Årsstämma, ett uppdrag som en brf Styrelse kallar till och ordinarie årsstämma granskar årsredovisningen föregående kalenderår som oftast motsvarar verksamhetsåret, precis som i vår brf. Protokoll såväl som årsredovisning 2021 finns på Mitt HSB. Har du loggat in med bank ID och lämnat aktuella uppgifter Min profil om notifieringar har du sett protokollet finns i laga ordning där. Årsredovisningen 2021 har en ny layout, på första uppslaget 7 st nyckeltal, just för vår brf, finns förslag riksdagens agenda att detta är en av förändringar i såväl brl (bostadsrättslagen) som årsredovisningslagen ska gälla fr o m 2023. Bakgrunden är att stärka konsumentskyddet för köpare och skapa förutsättningar för bättre förståelse för ägare. Det som framgår av dessa nyckeltal är sparande är lågt, sett mot bakgrunden av planerat underhåll över tid som underlaget för bedömningen bör vara.  

Årets stämma, en öppen första gången på tre år, lockade glädjande nog många Balderbor till både tältet och korvgrillning efteråt. Tack för att ni kom!

Således ett och annat att ta sig an för av er vald nya Styrelsen när höstmörkret börjar anas, men först önskar jag alla en riktigt SKÖN SOMMAR!

NY INFORMATION PROJEKT VÄRME BYTE TERMOSTATVENTILER I LGH

 Start V 27 måndagen den 4 juli med början Bergslagsgatan 9 A och fortsätter Bergslagsgatan 9, 7 och 7 A.

Vi har fått klarsignal från KVT vår entreprenör om leverans, fortsätter Värmlandsgatan 8 B, 8 A och 8 och därefter Värmlandsgatan 10. Någon dag innan får ni en lapp i brevlådan när just din lgh är aktuell. Gäller för ditt åtagande att plocka undan på fönsterbräda ovanför element och arbetsområde runt element på minst 1 meter. Semestertider även för entreprenör och inte klart i dagsläget hur många arbetslag som kan bli tillgängliga för oss. Vi är medvetna om att sommar och semestertider vållar bekymmer men ber tålamod och hjälpsamhet så installationen av dessa sker smidigt. När detta är klart återstår nästa moment, injustering och driftsättning av hela vårt värmesystem. Tillgång till lägenheter även då och sensommar/höst innan hela systemet driftsatt innan höstfrost är ett faktum.

RIKTLINJER PÅ FÖRENINGENS MARK OCH UTRYMMEN

 GÄLLER  ALLA BOENDE OCH VÅRA GÄSTER

• UTRYMME som trapphus, allt utrymme utanför förråd i källare och vindar, inte tillstymmelse till prylar tillåts.  Vi har att rätta oss efter kommunens riktlinjer vilket är lagen som styr och vi har att rätta oss efter detta bla pga brandskydd och framkomlighet.  Därför ber vi dig som råkar ha placerat saker här ta hand om dessa omgående. Vi kommer 15 augusti att ha en källar/vindsröjning och finns saker kvar kommer vi att fakturera boende i den mån vi kan härleda ägande. I annat fall kommer kostnaderna tyvärr att hamna på allas våra gemensamma kostnader. 
• FÖRENINGENS MARK som vi gemensamt äger ex gräsytor och uteplatser, här gäller inga möblemang tillåts förutom de föreningsgemensamma.  Vi måste respektera de som sköter våra hus och mark för undvika extra avgifter.

FÖRTYDLIGANDE info PROJEKT ÅTGÄRDER VÄRME

 KVT´s arbete pågår och vi vill förtydliga ;

ATT PLOCKA ÄVEN UNDAN PÅ FÖNSTERBRÄDE OVANFÖR RADIATORER/ELEMENT,

krävs för att elementen måste lyftas upp när ventiler som sitter i anslutning till termostaten ska bytas, våra hus är ju dryga 40 år så bla dessa ventiler kan kärva under bytet till nya ventiler, måste således vara tomt på fönsterbrädan och KVT tar fortsättningsvis inget ansvar för skada åsamkade inom arbetsområdet, 

SÅLEDES ARBETSOMRÅDE MINST 2 METER RUNT RADIATIORER/ELEMENT INKLUSIVE TOM FÖNSTERBRÄDA KRÄVS

Tack för din samverkan! Början september beräknas hela projektet vara klart, så tills dess, förutom semesteruppehåll lite stökigt i just din lägenhet och i våra hus! 

ÅRSTÄMMA onsdagen 15 juni kl 18.00

 KALLELSE OCH HANDLINGAR för årsstämman kommer sedvanligt på papper i brevinkast till alla våra 117 medlemmar i laga tid enl formalia. Öppen stämma som vi inte haft på ett par år,  i dagordningen framgår bla plats för stämma och 2 intressanta motioner. Som medlem har du en röst per lägenhet och om samägande gäller en röst. 

Examen för Styrelsens verksamhet 2021 med bla beslut om ansvarsfrihet fastställande av årsredovisning sker. Du får i inloggat läge mitt hsb (bank id) i kunskapsbanken tillgång till all information du behöver för vad/hur och varför besluten sker på ett visst sätt.

Nyckeltal som gäller vår förening finns på förstasidan i årsredovisningen, gå gärna in i analysverktyget för att se hur det egentligen går för din förening.

Glädjande nog deltog fler medlemmar stämman 2021, vi hoppas på ännu fler i år! Hjärtligt välkomna!

NYTT DATUM PROJEKTSTART ÅTGÄRDER VÄRME I LGH OCH FASTIGHET

NY PROJEKTSTART I MAJ ÅTGÄRDER VÄRME I LGH OCH FASTIGHET:

NYTT DATUM ÄR MÅNDAGEN DEN 16 MAJ FÖR VÄRMLANDSGATAN 10 B

Du kommer även att få en lapp i ditt brevinkast från vår entrepenör detta projekt några dagar före med instruktioner.

För att de ska komma åt arbete med ventiler runt radiatorer/element och för de lgh som har stigrör (rör för värmetillförsel mellan lägenheter)  plockas undan så utrymme minst en meter finns för de som kommer att arbeta. För att undvika dröjsmålskostnader ber vi dig att se till att detta görs.

BOENDE VÄRMLANDSGATAN 10 STÅR SEDAN PÅ TUR efter någon vecka bör gälla, beroende på hur arbetet fortlöper, således runt 23 maj, 

Efter start med  dessa hus  kommer vi att informera om när resterande hus och adressers involveras.

 

PROJEKTSTART I MAJ ÅTGÄRDER VÄRME I LGH OCH FASTIGHET

EFTER STARTMÖTE 8 APRIL skickas detaljerad information ut till er via brev hsb värmland/postnord i ditt brevinkast, bla vilket hus man avser börja med och adress. 

Vi som fastighetsägare och brh/bostadsrättshavare har en skyldighet att lämna tillträde för de som utför arbete i våra lägenheter. Du svarar för tillträdet för ev 2,a handsuthyrning och att informera dessa. Hur du löser tillträde till din lägenhet väljer du själv. Ett sätt är att tillåta att entrepenör får gå in i lägenheten med huvudnyckel och sedvanlig formalia gäller här.

Då åtgärden innebär byte alla ventiler sling- stam och termostatventiler tappas värmesystemet på vatten (värme kopplas på efter sommaren) och efter påfyllning av systemet göre en injustering hela värmesystemet. Kräver tillträde in i lägenheter vid injustering och driftsättning under sensommaren/höst ev.

Varför? Åtgärden beräknas ge jämnare värme till våra lgh, bättre övervakning av systemet och troligen spara en och annan krona åt föreningen.

Föreningen kommer att ta ut en avgift motsvarande kostnader för enrepenörs debitering om inte tillträde till din lägenhet skett som aviserats eller utrymme för arbetet vid radiatorerna. Du kommer att få utförlig information i brevet efter startmötet om vad som åvilar dig. Där kommer även kontaktuppgifter finnas om du önskar bli kontaktad ev entrepenör eller oss i föreningen.

TVÄTTSTUGAN V 14 DELVIS STÄNGD 4 APRIL tom 8 APRIL

 Ny ventilation kommer att installeras och preliminär information från entreprenör, vi uppdaterar så fort nya riktlinjer kommer. 

NY INFORMATION OM SAMMANKOMSTER UNDER VÅREN I VÅR FÖRENING

 Pga att vi i styrelsen beslutat hyra ut föreningslokalen under ett år ställer vi in sammankomsterna.

SAMMANKOMSTER UNDER VÅREN I VÅR FÖRENING

 Vi bjuder in våra medlemmar tidpunkter enligt nedan;

• 30 mars kl 18.00-20
• 27 april tid som ovan
• 18 maj samma tid

Mera information kommer på entrédörrar i god tid, vi planerar att vara i föreningslokalen och vår studieorganisatör Birgitta Virén planerar studie och föreningsaktiviteter som medlemmar har har önskemål om.

Onsdagen den 4 maj kl 18.00 -20.00 planerar vi att träffas utomhus och möjlighet att grilla, även några inbjudna gäster hoppas vi på för att förkovra oss i det här som innebär att bo i en bostadsrättsförening,  mera information kommer när planeringen är klar.

Information från valberedningen

Hej

Bostadsrättsföreningens föreningsstämma planeras våren/försommaren 2022 och valberedningens arbete inför denna stämma pågår redan nu. 

Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av tre till elva styrelseledamöter. För närvarande består vår styrelse av fem ledamöter.

Vi är övertygade om att det finns medlemmar som skulle kunna tillföra både kompetens och nytta till vår förening. Vi vill gärna komma i kontakt med er och därför behöver vi er hjälp med att föreslå lämpliga kandidater. Det är naturligtvis även möjligt att föreslå sig själv. Skicka gärna in en kort beskrivning över vad ditt intresseområde är, dina erfarenheter och kunskaper. Som förtroendevald finns möjlighet för vidareutbildning inom HSB, men viktigaste egenskapen som du behöver är intresse och engagemang.

Förslagen behöver vara oss tillhanda senast den 28/2 – 2022. Kontakta oss per telefon eller e-post för både frågor och nomineringar.

Tack på förhand.

Lena och My

  

Sammankallande i valberedningen
Lena Nyberg                                                                                   
Bergslagsgatan 7                                                                                
lenanyberg00@gmail.com                                                                
070-5688 045                                                                                                          

Ledamot i valberedningen 
My Tran
Värmlandsgatan 10
my90tran@gmail.com
073-554 7420                                                   

SOPSORTERING NYHETER TILL DIG SOM BOR I VÅR FÖRENING

 FÖLJAND GÄLLERFRÅN OCH MED NU

• Sortering enbart efter information på respektive kärl med motsvarande ovanför på väggen
• Metallförpackningar
• Ofärgat glas
• Färgat glas
• Pappersförpackningar

      Boende som sorterar i miljörum Bergslagsgatan 7 A går till  portalen Bergslagsgatan 9 A med restavfall och matavfall för respektive kärl där. Denna informationen kom även i era brevinkast strax efter jul. Bättre uppmärkning kärl och väggar med symboler i dag gör enklare för att sortera rätt. Skulle felsortering ändå ske kommer straffavgifter för föreningen så  hjälps åt att sortera rätt.

     Boende Värmlandsgatan 10 går numera precis som lappats era brevinkast till nya öppnade miljörummet (baksida trapphuset  första bruna dörren vä sida på väg ut mot gatan) Här finns även kärl för rest och matavfall, i övrigt kärl som ovan. Viktigt att detta sker rätt annars stämmer inte de volymer som beräknats och översvämmade kärl innebär också straffavgifter för oss alla. Så vi hjälps åt att sortera rätt.

För boende som går till miljörum Värmlandsgatan 8 gäller numera även sortering färgat och ofärgat glas.  Under en tid framåt håller vi extra koll på kärlen då överfulla kärl ger straffavgifter för oss/föreningen.

Så till Värmlandsgatan 10 B miljöstationen går bara vi som inte bor på denna adress  med glödlampor och batterier.

Varför förändring? Bekvämare för våra medlemmar, sikte på framtid 2023 och minskade kostnader för föreningen! 

      

PÅMINNELSE OM MOTION TILL ÅRSSTÄMMA 2022

Senast 31 januari ställd till Styrelsen Hsb Brf Balder Karlstad att; Ulla Pettersson. Underteckna med vem du är adress och var du bor i vår förening så vi kan nå dig om vi behöver fråga dig. Skriv en enkel beskrivning om ditt förslag varför och beskrivning på förslaget så årsstämman kan ta ställning vid en eventuell omröstning om ja eller nej alt bordläggning. På papper lägg brevinkast eller mejla till vår förvaltare. Kontaktuppgifter i högerspalten denna blogg. Vi har hitintills 2 spännande motioner att handlägga, en om ladd punkter och föregående årsstämmas beslut om passersystem bla.