Parkeringsplatser

Det finns två bilplatser till uthyrning. Dom är båda ganska trånga, men har man inte en alltför stor bil så skall det fungera. Det är plats 23 och 24 som båda ligger under tak vid Värmlandsgatan 10. Plats 23 kostar 120 kr/månad, och 24 kostar 100 kr/månad.

VIKTIG INFORMATION OM RENOVERING VENTILATION

Styrelsen har beslutat om projektering enl ovanstående. Innebär bla att köksfläkten kommer att bytas i samtliga lägenheter. Föreningens ventilationssystem kommer att renoveras i sin helhet, vilket gällande underhållsplan och ventilationsbesiktning förespråkar. Därför måste alla köksfläktar bytas till en enhetlig standard för att systemet ska fungera på ett så bra sätt som möjligt. I nuläget pågår planering av upphandling och själva renoveringen kan bli aktuell först under hösten/vintern 2008. Mera information kommer på årsstämma och under försommaren visning av köksfläktar mm på vicevärdskontoret. Säkerligen har ni som renoverat kök med fläkt frågor och funderingar redan i detta skede. Sålunda kan anspråk på högre standard än föreslagen, Franke Allians F240-10, inlämnas till styrelsen för besiktning. Lämna detta undertecknat med namn, adress och lägenhetsnummmer, vicevärdskontoret, Värmlandsgatan 8, senast fredagen den 25 april. Ni är hjärtligt välkomna med frågor redan nu, denna sida, sedvanlig e-post, eller information enl ovan.

Styrelesemöte 2008-02-25

Som vanligt har det varit styrelsemöte den sista måndagen i månaden. Här är några punkter som togs upp:

• Styrelsen erhöll före mötets öppnande en information om sophantering från och med 2009. Jeanette Andersson, Karlstad Kommun informerade. I korthet gick informationen ut på att matrester och övriga sopor ska hållas isär. De föreningar som ej sorterar soporna kommer att få en kraftigt höjd avgift för sophämtning när systemet införs. Projektet har blivit försenat så det uppskattas att för Brf. Balder kommer sopsortering att bli aktuellt från våren/sommaren 2009 om styrelsen väljer att införa detta. Styrelsen utreder hur ett bra och klokt förslag kan komma att se ut för vår förening. Vi återkommer med information och tidpunkt för detta beslut.
  
  
• Ventilationen i föreningen, bland annat spisfläktar i köksutrymmen, planeras att renoveras. Utredning pågår för tillfället. I slutet av mars kommer styrelsen fatta beslut. Tidplan och åtgärder kommer att meddelas i den här bloggen.
  
  
• Det finns nu nödtelefoner installerade i föreningens hissar. Det är direktkommunikation enligt Boverkets förordningar. Vi hoppas att de inte kommer att missbrukas.
  
  
• Bokslutet för 2007 kommer att tas upp på ett extra styrelsemöte. Nästa ordinarie styrelsemöte blir den 31:a mars.

Glad Påsk!

Styrelsemötet 2008-01-28

Styrelsen träffades den 28:e januari, och här är lite av vad som diskuterades:

Vicevärden rapporterade att besiktning av elcentraler har skett. Dock har man inte fått tillträde till samtliga lägenheter, vilket ställer till en del problem. Besiktning måste därmed ske vid ett senare tillfälle.

Vicevärden rapporterade också att föreningens förbrukning av el, värme och vatten fortsatt är låg. Styrelsen beslutade att anlita HSB för att upprätta energideklarationen. Peter Persson, Hsb Centrala Värmland, har erhållit ackreditering för denna åtgärd som ålagts oss att genomföra. Deklarationen innebär att fastighetens energiförbrukning värderas och ett slutligt mått på detta i förhållande till jämförbara objekt redovisas. Under hösten beräknas åtgärden vara klar. Mera info på www.boverket.se.

Peter Persson har dock inte tid att hjälpa föreningen med projektet att renovera ventilationssystem. Styrelsen ska därför kontakta några andra företag för att diskutera lösningar. Någon konsult som väljs ska inbjudas att närvara vid nästa styrelsemöte. Som planerats kommer mera information till Balderbor i mars. Har ni funderingar eller frågor - hör gärna av er till styrelsen via e-post (hsbbrfbalder@bredband.net) eller denna blogg.

Vid nästa styrelsemöte kommer en representant från kommunen deltaga för att informera om sophantering för 2009.

Styrelsen informerar

Styrelsen hade sitt månadsmöte 26:e november. De 16 punkterna på mötet omfattade bland annat:

• Underhåll under 2008: Taket på Hus F (Värmlandsgatan 10b) kommer att målas, samt att stuprör och hängrännor kommer att bytas. Även omfattande underhållsåtgärder enligt plan, bland annat ventilationen i alla 6 hus (se även tidigare inlägg).
  
  
• Kontroll av elcentralerna kommer att utföras i mitten av januari.
  
  
• Upphandlingen av nytt avtal för fastighetsskötseln är nu klar, och vi har beslutat att ge uppdraget till HSB Centrala Värmland med start 1:a januari, och avtalet sträcker sig över två år.
  
  
• Givetvis hade vi stort budgetmöte så här i slutet av året. Trots stora och omfattande underhållsarbeten under 2008 kan vi glädjande nog meddela att hyrorna förblir oförändrade under 2008, förutsatt att budgeten håller.

Styrelsen tackar för i år och önskar alla
boende i Brf Balder en riktigt

GOD JUL OCH GOTT NYTT ÅR!

Vicevärdsexpeditionen

Inför julen så blir det några små ändringar av expeditionstiderna.
Vecka 52 så är det stängt.
Vecka 51 så hålls vicevärdsexpeditionen öppen som vanligt på torsdag 20/12 mellan 08.00-09.00, samt en extra öppettid på tisdag 18/12 mellan 17.00-18.00.

Information efter ventilationskontroll lgh

Vi Balderbor har nyss berörts av den genomgångna OVK-åtgärden, dvs obligatorisk ventilationskontroll som åläggs oss som fastighetsägare att utföra. I vårt fall vart sjätte år då vi har mekanisk frånluftsventilation. Sotning av imkanaler kök och badrum har även gjorts. I OVK-rapporten framkom att ventilationssystemet är i dåligt skick, vilket många av våra Balderbor uppmärksammat bla genom dåligt funktion i köksfläkten. Därför funderar styrelsen på kloka åtgärder. Inledningsvis får vi kompetens och kloka råd från Hsb´s Peter Persson som hjälper styrelsen i processen. Slutligt beslut kan bli att köksfläkten kommer att åtgärdas genom föreningens åtagande, varför vi redan nu vill uppmärksamma "köksrenoverare" att inte köpa en ny köksfläkt i nuläget. Vi återkommer med information då vi har mera kunskap om en bra åtgärd, troligen ej före mars. Mera från senaste styrelsemötet kommer snart från Mattias på bloggen digitalt och i era brevlådor på papper.

Gruppcentraler

En incident inträffade för en tid sedan i en av föreningens lägenheter. Elektrisk utrustning, så som Tv, förstärkare, glödlampor slutade att fungera. Det visade sig vara en skena (nollskena)
i lägenhetens gruppcentral (elcentral) som inte var åtdragen ordentligt. Detta medförde att man fick en s.k. flytande nolla (bakspänning) och att det istället för 230 volt gick ut 400 volt.
Detta medförde att apparater inte klarade den höga spänningen.
För att undersöka att det inte är flera lägenheter som har samma fel så har föreningen begärt in offert på kontroll och efterdragning, samt kontroll att centralernas gruppschema överenstämmer med verkligheten. Vi återkommer med mer information innan arbetet påbörjas.

Tänk på att du som bostadsrättshavare inte får göra något arbete i din elcentral.
Endast behörig elinstallatör får avlägsna centralens skyddshuv och utföra arbete i centralen.

Undvik dröjsmålsavgift - tänk på att betala i tid

Enligt stadgarna paragraf § 22.

Årsavgiften (Hyran) skall betalas månadsvis sista vardagen före varje kalendermånads början.
Om inte avgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften fram till dess full betalning sker samt att påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

Med hänvisning till ovanstående har styrelsen beslutat att följande gäller från 2008-01-01.
Vid försenad betalning debiteras en kravavgift på fn 160 kronor samt en ränta motsvarande reporäntan + 8%. Fn 11,5 %.

Autogiro är ett smidigt sätt att göra sina betalningar i tid. Ansökan kan göras på vicevärdskontoret.

Nya fina dörrar

Har ni sett vilka nya, fina dörrar vi har fått? Det är de gamla gallerdörrarna som äntligen har försvunnit och blivit ersatta av riktiga trapphusdörrar. Det är något som varit på gång länge, av flera anledningar. Den största anledningen har varit rent estetisk, de gamla var väldigt fula. De gjorde också så att besökare inte förstod att det faktiskt var en allmän ingång, men nu råder inga tvivel om var man går in på Balder.

En annan anledning har varit problemet med att våra besökarna inte har kunnat ta sig ut när dörrarna har varit låsta. Nu finns det ett låsvred, så att alla kan ta sig ut på egen hand.

Ny dörr på Värmlandsgatan 10