ÅTERLÄMNANDE AV NYCKLAR KÄLLARFÖRRÅD (berör de som har haft KVT ventilbyte här)

TORSDAGEN DEN 22 SEPTEMBER kl 12.00-13.00 samt kl 17.00-18.00

Välkomna till Vlg 8 plan 1 för återlämnande, skulle inte ngn av tiderna passa slå bara en signal enl anvisningar föregående inlägg så kommer vi överens om tid som passar. 

KOMMUNIKATIONSSTRATEGI I EN BRF

 I VÅR BRF (BostadsRättsFörening) GÄLLER OFICIELL OCH FORMELL STRATEGI;

Således enl formalia vad som står på försättsbladet årsredovisning namn HSB BRF BALDER I KARLSTAD och adress till vår blogg. Årsredovisning finns i mitt hsb inloggat läge, mina bostadsdokument, 2021 års som godkänts av stämman i juni. Du hittar även en rad dokument som förenklar, din ansökan om 2,a hands uthyrning av din lägenhet, Infofolder om just våran förening som kommuniceras till alla nya medlemmar, men som kan vara bra att ha som update när minnet är kort om vad som gäller. Infofoldern heter Välkommen till Brf Balder. Vi kommer att uppdatera denna med aktuell agenda med bla instruktioner till installationen i lgh på värmesystemet! Dessutom kan du söka i sökrutan på bloggen om ditt spörsmål och om en ny fråga skriv bara en kommentar! Vi ser din kommentar direkt och har ambitionen att svara så snart det är möjligt på ev nytt inlägg om frågan rör vår  officiella kommunikation. Formella strategin avser således vad som anges i lag och ordning vad som avses i årsredovisning. Nytt är fr o m 2023 att nyckeltal ska anges vilket vi genom hsbv´s försorg redan använder oss av sedan länge och återkom gärna med relevanta frågor så svarar vi så gott det går, nyckeltalen gäller just din förening där du inte äger din lägenhet utan sk besittningsrätten för upplåtelsen! Formellt vad som gäller medlemsinflytande är att skriva en motion till årsstämman och adresseras lämpligen till föreningen namn.

Kommunikation som allmänt rör en HSB brf kan numera fås på hsb.se/varmland  där det finns en sökruta nederst till höger där "frekvent frågade frågor" besvaras eller hänvisas vidare! Vi bor ju många i våran förening med olika behov av snabbt få information samt inloggat läge mitt hsb de specifika dokument som rör vår brf/förening.

Kontaktuppgifter till vår föreningens namn på hitta.se där även telefonnummer anges och du kommer till någon av oss i Styrelsen.  Felanmälan hsb värmland kontaktar du sedvanligt och vår förvaltare enl anvisning inforuta till höger i bloggen.

 Då KVT använder sig av ritningsbeteckningar vid senaste informationsbrevet, bifogar vi härmed vilket hus som heter vad.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen gm. 

Thomas Pedersen
Förvaltare HSB Värmland

Arbete Värmesystem

 

Nu börjar KVT att närma sig slutfasen för projektet med föreningens värmesystem.

I slutfasen för projektet ser tidsplanen ut enligt följande:

 

22-24 augusti: Värmesystemet fylls upp igen. I detta arbete är det viktigt att KVT kan få tillträde till samtliga lägenheter utan fördröjning, för att upptäcka ev. läckage. Med anledning av detta kan KVT tyvärr inte avisera vilken tid de behöver in i era lägenheter mellan 22-24 augusti, det kan ske någon gång mellan 07.00-16.00 under dessa dagarna med kort varsel. Vi ber er ha överseende med detta samt tänka på att inte låsa era extralås på ytterdörren.

 

25-31 augusti: Systemet injusteras. KVT behöver även då få tillträde till era lägenheter. Då tidsåtgången är omöjlig att veta i respektive lägenhet så kan vi inte avisera dag eller tid för varje lägenhet. Tidsordning för injusteringen:

Arbetet börjar på Värmlandsg. 10B -> Bergslagsg. 7-9 -> Värmlandsg. 10 -> Bergslag. 7A -> Värmlandsgatan 8 samt avslutas på Värmlandsgatan 8 A-B.

 

1-15 september: Termostatventiler byts i samtliga lägenheter. KVT aviserar som vanligt.

 

15 september: Arbetet avslutat.

 

Kommande arbeten innebär att KVT kommer behöva göra 2 ytterligare besök i lägenheterna för att färdigställa arbetet.

ÅRSSTÄMMA 2022 GENOMFÖRD

 Årsstämma, ett uppdrag som en brf Styrelse kallar till och ordinarie årsstämma granskar årsredovisningen föregående kalenderår som oftast motsvarar verksamhetsåret, precis som i vår brf. Protokoll såväl som årsredovisning 2021 finns på Mitt HSB. Har du loggat in med bank ID och lämnat aktuella uppgifter Min profil om notifieringar har du sett protokollet finns i laga ordning där. Årsredovisningen 2021 har en ny layout, på första uppslaget 7 st nyckeltal, just för vår brf, finns förslag riksdagens agenda att detta är en av förändringar i såväl brl (bostadsrättslagen) som årsredovisningslagen ska gälla fr o m 2023. Bakgrunden är att stärka konsumentskyddet för köpare och skapa förutsättningar för bättre förståelse för ägare. Det som framgår av dessa nyckeltal är sparande är lågt, sett mot bakgrunden av planerat underhåll över tid som underlaget för bedömningen bör vara.  

Årets stämma, en öppen första gången på tre år, lockade glädjande nog många Balderbor till både tältet och korvgrillning efteråt. Tack för att ni kom!

Således ett och annat att ta sig an för av er vald nya Styrelsen när höstmörkret börjar anas, men först önskar jag alla en riktigt SKÖN SOMMAR!

NY INFORMATION PROJEKT VÄRME BYTE TERMOSTATVENTILER I LGH

 Start V 27 måndagen den 4 juli med början Bergslagsgatan 9 A och fortsätter Bergslagsgatan 9, 7 och 7 A.

Vi har fått klarsignal från KVT vår entreprenör om leverans, fortsätter Värmlandsgatan 8 B, 8 A och 8 och därefter Värmlandsgatan 10. Någon dag innan får ni en lapp i brevlådan när just din lgh är aktuell. Gäller för ditt åtagande att plocka undan på fönsterbräda ovanför element och arbetsområde runt element på minst 1 meter. Semestertider även för entreprenör och inte klart i dagsläget hur många arbetslag som kan bli tillgängliga för oss. Vi är medvetna om att sommar och semestertider vållar bekymmer men ber tålamod och hjälpsamhet så installationen av dessa sker smidigt. När detta är klart återstår nästa moment, injustering och driftsättning av hela vårt värmesystem. Tillgång till lägenheter även då och sensommar/höst innan hela systemet driftsatt innan höstfrost är ett faktum.

RIKTLINJER PÅ FÖRENINGENS MARK OCH UTRYMMEN

 GÄLLER  ALLA BOENDE OCH VÅRA GÄSTER

• UTRYMME som trapphus, allt utrymme utanför förråd i källare och vindar, inte tillstymmelse till prylar tillåts.  Vi har att rätta oss efter kommunens riktlinjer vilket är lagen som styr och vi har att rätta oss efter detta bla pga brandskydd och framkomlighet.  Därför ber vi dig som råkar ha placerat saker här ta hand om dessa omgående. Vi kommer 15 augusti att ha en källar/vindsröjning och finns saker kvar kommer vi att fakturera boende i den mån vi kan härleda ägande. I annat fall kommer kostnaderna tyvärr att hamna på allas våra gemensamma kostnader. 
• FÖRENINGENS MARK som vi gemensamt äger ex gräsytor och uteplatser, här gäller inga möblemang tillåts förutom de föreningsgemensamma.  Vi måste respektera de som sköter våra hus och mark för undvika extra avgifter.

FÖRTYDLIGANDE info PROJEKT ÅTGÄRDER VÄRME

 KVT´s arbete pågår och vi vill förtydliga ;

ATT PLOCKA ÄVEN UNDAN PÅ FÖNSTERBRÄDE OVANFÖR RADIATORER/ELEMENT,

krävs för att elementen måste lyftas upp när ventiler som sitter i anslutning till termostaten ska bytas, våra hus är ju dryga 40 år så bla dessa ventiler kan kärva under bytet till nya ventiler, måste således vara tomt på fönsterbrädan och KVT tar fortsättningsvis inget ansvar för skada åsamkade inom arbetsområdet, 

SÅLEDES ARBETSOMRÅDE MINST 2 METER RUNT RADIATIORER/ELEMENT INKLUSIVE TOM FÖNSTERBRÄDA KRÄVS

Tack för din samverkan! Början september beräknas hela projektet vara klart, så tills dess, förutom semesteruppehåll lite stökigt i just din lägenhet och i våra hus! 

ÅRSTÄMMA onsdagen 15 juni kl 18.00

 KALLELSE OCH HANDLINGAR för årsstämman kommer sedvanligt på papper i brevinkast till alla våra 117 medlemmar i laga tid enl formalia. Öppen stämma som vi inte haft på ett par år,  i dagordningen framgår bla plats för stämma och 2 intressanta motioner. Som medlem har du en röst per lägenhet och om samägande gäller en röst. 

Examen för Styrelsens verksamhet 2021 med bla beslut om ansvarsfrihet fastställande av årsredovisning sker. Du får i inloggat läge mitt hsb (bank id) i kunskapsbanken tillgång till all information du behöver för vad/hur och varför besluten sker på ett visst sätt.

Nyckeltal som gäller vår förening finns på förstasidan i årsredovisningen, gå gärna in i analysverktyget för att se hur det egentligen går för din förening.

Glädjande nog deltog fler medlemmar stämman 2021, vi hoppas på ännu fler i år! Hjärtligt välkomna!

NYTT DATUM PROJEKTSTART ÅTGÄRDER VÄRME I LGH OCH FASTIGHET

NY PROJEKTSTART I MAJ ÅTGÄRDER VÄRME I LGH OCH FASTIGHET:

NYTT DATUM ÄR MÅNDAGEN DEN 16 MAJ FÖR VÄRMLANDSGATAN 10 B

Du kommer även att få en lapp i ditt brevinkast från vår entrepenör detta projekt några dagar före med instruktioner.

För att de ska komma åt arbete med ventiler runt radiatorer/element och för de lgh som har stigrör (rör för värmetillförsel mellan lägenheter)  plockas undan så utrymme minst en meter finns för de som kommer att arbeta. För att undvika dröjsmålskostnader ber vi dig att se till att detta görs.

BOENDE VÄRMLANDSGATAN 10 STÅR SEDAN PÅ TUR efter någon vecka bör gälla, beroende på hur arbetet fortlöper, således runt 23 maj, 

Efter start med  dessa hus  kommer vi att informera om när resterande hus och adressers involveras.