Styrelsen informerar

Styrelsen hade sitt månadsmöte 26:e november. De 16 punkterna på mötet omfattade bland annat:

• Underhåll under 2008: Taket på Hus F (Värmlandsgatan 10b) kommer att målas, samt att stuprör och hängrännor kommer att bytas. Även omfattande underhållsåtgärder enligt plan, bland annat ventilationen i alla 6 hus (se även tidigare inlägg).
  
  
• Kontroll av elcentralerna kommer att utföras i mitten av januari.
  
  
• Upphandlingen av nytt avtal för fastighetsskötseln är nu klar, och vi har beslutat att ge uppdraget till HSB Centrala Värmland med start 1:a januari, och avtalet sträcker sig över två år.
  
  
• Givetvis hade vi stort budgetmöte så här i slutet av året. Trots stora och omfattande underhållsarbeten under 2008 kan vi glädjande nog meddela att hyrorna förblir oförändrade under 2008, förutsatt att budgeten håller.

Styrelsen tackar för i år och önskar alla
boende i Brf Balder en riktigt

GOD JUL OCH GOTT NYTT ÅR!

Vicevärdsexpeditionen

Inför julen så blir det några små ändringar av expeditionstiderna.
Vecka 52 så är det stängt.
Vecka 51 så hålls vicevärdsexpeditionen öppen som vanligt på torsdag 20/12 mellan 08.00-09.00, samt en extra öppettid på tisdag 18/12 mellan 17.00-18.00.

Information efter ventilationskontroll lgh

Vi Balderbor har nyss berörts av den genomgångna OVK-åtgärden, dvs obligatorisk ventilationskontroll som åläggs oss som fastighetsägare att utföra. I vårt fall vart sjätte år då vi har mekanisk frånluftsventilation. Sotning av imkanaler kök och badrum har även gjorts. I OVK-rapporten framkom att ventilationssystemet är i dåligt skick, vilket många av våra Balderbor uppmärksammat bla genom dåligt funktion i köksfläkten. Därför funderar styrelsen på kloka åtgärder. Inledningsvis får vi kompetens och kloka råd från Hsb´s Peter Persson som hjälper styrelsen i processen. Slutligt beslut kan bli att köksfläkten kommer att åtgärdas genom föreningens åtagande, varför vi redan nu vill uppmärksamma "köksrenoverare" att inte köpa en ny köksfläkt i nuläget. Vi återkommer med information då vi har mera kunskap om en bra åtgärd, troligen ej före mars. Mera från senaste styrelsemötet kommer snart från Mattias på bloggen digitalt och i era brevlådor på papper.

Gruppcentraler

En incident inträffade för en tid sedan i en av föreningens lägenheter. Elektrisk utrustning, så som Tv, förstärkare, glödlampor slutade att fungera. Det visade sig vara en skena (nollskena)
i lägenhetens gruppcentral (elcentral) som inte var åtdragen ordentligt. Detta medförde att man fick en s.k. flytande nolla (bakspänning) och att det istället för 230 volt gick ut 400 volt.
Detta medförde att apparater inte klarade den höga spänningen.
För att undersöka att det inte är flera lägenheter som har samma fel så har föreningen begärt in offert på kontroll och efterdragning, samt kontroll att centralernas gruppschema överenstämmer med verkligheten. Vi återkommer med mer information innan arbetet påbörjas.

Tänk på att du som bostadsrättshavare inte får göra något arbete i din elcentral.
Endast behörig elinstallatör får avlägsna centralens skyddshuv och utföra arbete i centralen.

Undvik dröjsmålsavgift - tänk på att betala i tid

Enligt stadgarna paragraf § 22.

Årsavgiften (Hyran) skall betalas månadsvis sista vardagen före varje kalendermånads början.
Om inte avgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften fram till dess full betalning sker samt att påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

Med hänvisning till ovanstående har styrelsen beslutat att följande gäller från 2008-01-01.
Vid försenad betalning debiteras en kravavgift på fn 160 kronor samt en ränta motsvarande reporäntan + 8%. Fn 11,5 %.

Autogiro är ett smidigt sätt att göra sina betalningar i tid. Ansökan kan göras på vicevärdskontoret.

Nya fina dörrar

Har ni sett vilka nya, fina dörrar vi har fått? Det är de gamla gallerdörrarna som äntligen har försvunnit och blivit ersatta av riktiga trapphusdörrar. Det är något som varit på gång länge, av flera anledningar. Den största anledningen har varit rent estetisk, de gamla var väldigt fula. De gjorde också så att besökare inte förstod att det faktiskt var en allmän ingång, men nu råder inga tvivel om var man går in på Balder.

En annan anledning har varit problemet med att våra besökarna inte har kunnat ta sig ut när dörrarna har varit låsta. Nu finns det ett låsvred, så att alla kan ta sig ut på egen hand.

Ny dörr på Värmlandsgatan 10

Viktigt angående hissrenoveringen

Tyvärr har vi idag fått meddelande från Kone Hiss att leveransen av maskinell utrustning till hissarna är försenad 2 veckor. Kone har fått besked från fabrik att utrustningen skall vara i Karlstad vecka 46. Den nya tidsplanen ser således ut på följande sätt.
Vecka 47 moderniseras hissen på Bergslagsgatan 7 A.
Vecka 48 Värmlandsgatan 8 B.
Vecka 49 Värmlandsgatan 10B.
Under pågående arbete kommer inte hissen att kunna användas. Anslag i respektive hiss kommer att sättas upp veckan innan arbetet startar.

Styrelsemötet 24:e september

Här är några av punkterna som behandlades under mötet den 24:e september:

Glädjande nog så beslutade vi i styrelsen att låta bloggen leva vidare. Vi har, som ni vet, haft den på försök en tid, och det har fallit väl ut. Vår förhoppning är att allt fler medlemmar hittar in hit på nätet och inte bara nöjer sig med pappersversionen. Adressen är fortfarande http://brfbalder.blogspot.com

Vår vicevärd rapporterar att vi har en fortsatt låg förbrukning av el och vatten jämfört med de flesta andra föreningar.

Vi har ställt samman ett förfrågningsunderlag angående föreningens fastighetsskötsel. Underlaget har skickats ut till några olika företag. Anbuden ska vara föreningen tillhanda den 24:e oktober. Bland annat har vi som krav att tillsyn av lekutrustning ska ske var 14:e dag.

Nästa styrelsemöte hålls den 29:e oktober.

Bloggen i brevinkastet

Föreningen har ambitionen att efter varje styrelsesammanträde dela ut Balderbloggen i pappersform. Men fler och fler har hemma pc och kan ta del av informationen den vägen.
Det är ganska onödigt att dela ut den till er som kan få info via internet, så ni som inte behöver bloggen i pappersform, var vänlig meddela det till föreningen på hsbbrfbalder@bredband.net

Oblgatorisk VentilationsKontroll

Åtgärden som oftas kallas OVK kommer att ske under året. I samband med åtgärden genomförs även "sotning" eller rensning av imkanaler. Denna åtgärd är numera ej obligatorisk, men föreningen har valt att gör detta med samma frekvens som OVK, således vart sjätte år. Därför måste tillträde till lägenheten beredas, så om långsemester eller annan bortavaro planeras är det klokt att varsla om detta. Närmre information kommer när vi vet tidpunkten och även firman som kommer att göra åtgärden kommer att informera.

Renovering stuprör och hängrännor i höst

Åtgärden innebär byte och kommer att ske med lift. Start inom de närmsta veckorna och hela renoveringen beräknas pågå under två månader, lite beroende på hur frekvent höstregnet blir.

Hissrenovering i höst

Modernisering av hissar Bergslagsgatan 7 A, V 45, Värmlandsgatan 8 B, V 46 och Värmlandsgatan 10 B V 47. Dessvärre innebär detta hisstopp respektive vecka. Renoveringen innebär bla att nödtelefon kommer att installeras samt en fällstol. Riktlinjer från Boverket påverkar våra beslut. Åtgärden finns i underhållsplanen och är redan genomförd på våra två andra hissar där det även nu kommer att innstalleras nödtelefon och fällstol. Mer information om nödtelefonens hantering kommer i samband med installationen. Frågor? eller funderingar? komentera gärna på Balderbloggen, eller hör av Er till vicevärden.

Loftgångarna en utrymningsväg

Från den 1 januari 2004 gäller lagen om skydd mot olyckor. Den ersätter den tidigare räddningstjänstlagen. Enligt lagen skall fastighetsägare (bostadsrättsföreningen) bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete.

Vi har bl.a. noterat att loftgångarna inte uppfyller dom krav som ställs på en utrymningsväg.

Där står bord och stolar, mattor, blomkrukor, cyklar mm. Enligt lagen om skydd mot olyckor,
så skall man om det värsta scenario med brandrök förekommer, kunna ta sig fram utan att något hindrar utrymningen. Det gäller även trapphusen.

Vi ber er att snarast ta in alla tillhörigheter från loftgången.

Föreningen har efter samtal med räddningsverket kommit överens om att man kan tillåta balkonglåda med blommer på loftgången, för den som vill ha lite blommor utanför sin dörr.

Den skall hänga i konsoller på insidan av räcket. Inte på väggen.

Som bostadsrättshavare så innehar man nyttjanderätten av lägenheten.

Utanför lägenhetsdörren har föreningen ansvaret, för såväl underhåll som brandsäkerhet.

Vi lever i en föränderlig värld, och det kommer hela tiden nya bestämmelser som vi måste följa.

Föreningen hoppas ni som bor i loftgångshusen har förståelse för att vi måste vidtaga dessa åtgärder.

Brandvarnare på vind

Vi har sedan ett antal år tillbaka installerat brandvarnare på vindarna. Dom är kopplade i serie, tillsammans med en brandvarnare högst upp i trapphuset.
1 gång per år så provas funktionen av Elservice i Karlstad.
Det är bra om alla boende vet hur man skall agera vid ett larm från en sådan brandvarnare, så läs gärna den information som finns på anslagstavlorna i trapphusen.

Trivselregler för trevligare tillvaro

Lite påminnelse om vilka riktlinjer som gäller för vårt boende behövs, speciellt när det är sommar och semestertider.
Klagomål har även kommit till styrelsen om cigarettrökning i hissar. Styrelsen har inte inför rökförbud i våra gemensamma trapphus hitintills och hoppas slippa besluta om förbud, utan har förhoppningen att hänsyn tas av alla.
Renovering i den egna lägenheten är ju trevligt och kanske passar man på i semestertider, dock gäller som alltid att borrmaskin, spika eller andra ljud inte sker kvällstid. Rimlig nattvila ska tas hänsyn till, vilket även omfattar partajande med gitarrspel och musik. Är påföljande dag arbetsdag är villkoren strängare än om det är helg.

Konstresa till Kristinehamns konstmuseum lördagen den 11 augusti

Pågående utställningar är Svenska och norska Matisseelever samt en retrospektiv utställning med Bengt Olsons verk samt dokumentation av hans monumentala verk i Paris. Inträde 50 kr till båda utställningarna samt guidad visning i grupp. Hiss finns där utställning är i två plan, vackra promenadstigar och badstrand på ca 100 m avstånd. Se mera om museet www.kristinehamnskonstmuseum.com eller Konst i Värmland katalog på vicevärdskontoret. Ta med picnickorg och badkläder!
Vi planerar åka kl 12.00 med gemensam buss och vara åter ca 17.30.
Anmälan sker till Inga-Britt Nyberg, Bergslagsgatan 7, senast 5 august.
Hjärtligt välkomna! Vi hoppas att vi blir många!

Nya TV kanaler i det analoga grundutbudet

Den 1 September genomför Comhem ändringar i sitt analoga grundutbud.

De nya kanalerna är TV4 Sport (f.d. Sportexpressen) Kanal 9 och TV8. Samtidigt utgår Eurosport Nordic och Discovery Mix. Man behöver inte göra någon kanalsökning eftersom de nya kanalerna tar över de befintliga kanalernas platser.

TV4 Sport kommer bl.a. att visa fotboll från Italienska serie A, Spanska La liga och dam VM.
Även mycket svensk idrott kommer att visas.

Kanal 9 inehåller ett brett utbud av underhållning och sport.

TV8 är en svensk aktualitetskanal. Kanalen mixar nyheter, inrikes och utrikesmagasin med dokumentärer, filmer och underhållning.

VÅRSTÄDNING

Våren kommer och med den växer ogräset så det knakar på vår gård. Därför blir den sedvanliga städdagen måndagen den 4 juni. Du är hjärtligt välkommen, rycka lite ogräs så vår gård blir fin, språka med den nya styrelsen som årsstämman valde. Ställ gärna frågor till oss om styrelsens planering under det kommande verksamhetsåret, ex hur "hyran" kommer att beslutas om!

Fika och korv bjudes, kom under denna kväll när du har möjlighet! Hjärtligt Välkommen!

Årsmötet 2007

Årsmötet var ganska välbesökt i år. Runt 30 personer totalt kom till Herrhagskyrkan. Som väntat valdes vår HSB-representant Mats Eriksson som ordförande för stämman, och med stor vana och skicklighet gick han igenom årsberättelsen för medlemmarna, som därefter godkändes. Vår styrelseledamot Lena Frohm avtackades med en blomma.

Efter mötet fick deltagarna ställa frågor utanför protokollet. Ett önskemål handlade om att anordna gemensamt julbord så att vi får en anledning att träffas och umgås i finkläder, till skillnad mot när vi ses i gummistövlar på städdagarna, ett annat önskemål var att anordna en gemensam resa. Mötet avslutades i traditionell stil med smörgåstårta, något som mötesordförande Mats skojsamt misstänkte var den egentliga huvudpunkten med mötet för flera av deltagarna.

Energi- och klimatkonferens 13 sept 2007

Hsb Cetrala Värmland anordnar denna konferens, Carlstad Conferenscenter kl 18.00 - 22.00.
Alla medlemar i Hsb är välkomna, således alla Balderbor. Se mera information om gästföreläsare på kongerensen och aktuell information och konferensanmälan på www.hsb.se/cvarmland Konferensen är kostnadsfri för Hsb medlemmar!

Information från styrelsemöte 2007-03-26

Vi i styrelsen har haft ett styrelsemöte igen. Som vanligt diskuterade vi de sedvanliga frågorna om ekonomi, störningar, lägenhetsförsäljningar och annat som hör till styrelsearbetet. Vi har även några punkter som vi vill delge våra medlemmar:

• Årsredovisningen för 2006 har godkänts enhälligt av styrelsen.
  
  
• Årsstämman kommer att äga rum måndag 2007-05-28, kl 18, i Herrhagskyrkans samlingssal. Även i år kommer det bjudas på smörgåstårta efter stämman. De som istället önskar vegetarisk förtäring meddelar detta till vicevärdskontoret i god tid innan stämman.
  
  
• Styrelsen vill att alla observerar att skräp inte får dumpas på vindar och källarutrymmen. Självklart kan tyckas, och utöver det rent estetiska så medför det en kostnad för föreningen att forsla bort det. Loftgångar får heller inte användas som uppställningsplats för cyklar och annat.
  
  
• Nu när våren och sommaren närmar sig så vill vi återigen påminna om att ägare till husdjur måste hålla sådan uppsyn över djuren att de inte vållar olägenhet.

Vi ses på årsstämman!

SNART DAGS FÖR ÅRSSTÄMMA

Från senaste styrelsemötet kan informeras om att Balders årsstämma kommer att bli måndagen den 28 maj kl 18.00. Som vanligt kommer handlingar i Era brevlådor. Två veckor före stämman kommer dessa. Som fastighetsägare, skriv genast in denna tid i Era agendor!
Hjärtligt välkomna!

Vi bjuder på cirkus!

Kom och se en fantastisk cirkusföreställning med internationella Cirkus Skratt, Sveriges största Cirkus!

De presenterar allt man kan önska sig - skojiga clowner, akrobater, jonglörer och dessutom en stor hästshow med bland annat 12 arabiska fullblod!

Söndag den 13:e maj kl 13.00, Norra Fältet, Karlstad.

Vi bjuder på entrén för alla familjer i Brf Balder. Beställ av I-B Nyberg, Bergslagsgatan 7, tel 054-15 95 12 eller lägg en lapp med önskat antal biljetter och namn i hennes brevlåda senast den 10:e april.

Hälsningar från oss i bostadsrättsföreningens styrelse.

Information från styrelsen

Vid styrelsemötet som hölls i januari 2007 kom styrelsen fram till bland annat följande:

Underhållsåtgärder:

• Tre hissar ska renoveras till en uppskattad kostnad av 400.000:-
  
  
• Det kommer inte att bli möjligt att kommunicera ut ifrån hissarna, av kostnadsskäl och för att många nuförtiden ändå har egna mobiltelefoner. Vi har dessutom, peppar peppar, inte haft några kända incidenter när boende fastnat i hissarna.
  
  
• Styrelsen utreder om aluminiumpartier kan monteras vid ingång för gående på Värmlandsgatan 8 och 10 samt 10B.
  
  
• Styrelsen beslutar att skjuta på byte av puts på socklarna till 2008.

Information till boende:

• Det är dags att ta fram ett nytt informationshäfte om föreningen. Vi har tidigare delat ut ett häfte till alla nyinflyttade med information om föreningen, våra regler och så vidare. Tyvärr har informationen blivit gammal och det är hög tid att uppdatera informationen och dela ut till samtliga boende. HSB tillhandahåller flera fina häften med generell information, och styrelsen utreder nu vad det skulle kosta föreningen att låta HSB ta fram ett bra material åt oss.
  
  
• Styrelsen har beslutat att låta Balderbladet vila under ett halvår och enbart använda sig av den här bloggen på prov för att presentera aktuell information. Under den här perioden kommer dock bloggen att skrivas ut på papper en gång i månaden och delas ut till de medlemmar som så önskar. Mer än hälften av alla lägenheter är redan anslutna till Bredbandsbolaget och har alltså tillgång till den här sidan hemifrån. Några har säkert andra Internet-leverantörer dessutom. Ytterligare fler har tillgång till Internet via arbete och skola och på andra ställen. Adressen till bloggen är http://brfbalder.blogspot.com
  
  
• Vi har nu ett avtal med Carpark (0771-96 90 00) som övervakar vår gårds trafiksituation. Avgift vid felparkering är 400 kronor.
  
  
• Vid pantförskrivning av lägenhet kommer nu en avgift att tas ut.
  

Styrelsen har haft årets första möte

Ikväll hölls det första styrelsemötet för 2007. Ett av besluten vi fattade var att den här bloggen ska användas på försök under ett halvår, och att vi sen ska utvärdera hur väl det har fungerat. Bloggen kommer att ersätta Balderbladet, men vi kommer även att skriva ut bloggen på papper så att alla medlemmar verkligen får ta del av den. Nu är det upp till alla våra medlemmar att komma in hit och läsa - och kommentera!

Snö, regn och blåst

De senaste dagarna har varit spännande med både snö, regn och starka vindar. Som tur är så verkar Karlstad ha klarat sig bättre än många andra ställen i Sverige. Vi har inga inrapporterade skador i föreningen som beror på ovädret.