BOKUNSKAP OM UNDERHÅLLSANSVAR I DIN LÄGENHET

 Vi som bor i en brf har ett omfattande underhållsansvar i den egna lägenheten, styrs av lilla lagen brl (bostadsrättslagen) i första hand, samt diverse förordningar, praxis, förordningar och stadgar. Den totala förvirringen förbyts av ögonblick av klarhet, eller? Som tur är har vi lilla sk Pricklistan, utformad av hsb´s riksförbund och tillgänglig för oss inloggat läge mitt hsb, mina bostadsdokument, rubrik, VEM SKA UNDERHÅLLA BOSTADSRÄTTEN,  som foldern heter. Röda prickar, brh och gröna brf, en bra vägledning om vad som huvudsakligen gäller. Sén står ju lilla lagen som alltid över stadgar som foldern bygger på och det kan ha hänt att prövning skett i denna juridiska tidens ordning med en HD dom som då gäller. Dessutom kan tolkningar ske på lite olika sätt av brl, beroende på vilken förvaltningsorganisation vi är anslutna till. Lätt som en plätt att söka sin kunskap, eller på papper i vår tvättstuga om vi exkluderat smartphones i vår tillvaro. Vi följer således riktlinjerna i foldern VEM SKA UNDERHÅLLA BOSTADSRÄTTEN vid underhåll av golvbrunnen, om just din lgh har en gammal golvbrunn och påpekande skett vid Anticimexbesiktning bör dessa följas. INNEBÄR att om en faktura inkommer för slutattest till brf som omfattas av din underhållsskyldighet kommer denna att obönhörligen att vidarefaktureras till dig. 

VÅRDAGJÄMNING

 TANKAR OM TIDEN

Vårdagjämning, dag och natt lika långa hela vårt jordklot, eller snarare ett fenomen beroende på att jordaxeln står i ett precist läge och gjort så några miljarder år.  Kanske den demokratiska tiden, den utmätta tiden, sommartid, vintertid, normaltid. Ljus och mörker över dygnet en kort tid våra breddgrader som fram till sommarsolståndet ökar på ljuset till våra magiska sommardygn. Vilken tid vi än väljer att reflektera över i denna algoritmernas AI tid kan det vara en både klok och vis investering. AI chattboot en hjälp eller chattboot 4 dummies, valet är vår eget, eller?!

INFORMATION PÅ NYÅRET

 Besiktning av entreprenaden byte ventiler värme stam, sling och termostat, och injustering är godkänd. Vi tackar inblandade entreprenörer, hsbv Boris och Thomas för kunskap och genomförande! Åtgärder kvarstår som snickerier vid vissa slingventiler i en del lägenheter. Dessa kommer att kontaktas för samordning av åtgärder av oss. Vi avser att uppdatera infofolder " Välkommen till BRF Balder" som finns på Mitt Hsb inloggat läge, mina bostadsdokument, tillgängligt för korta minnen och nya bostadsrättshavare tycker vi, pappers ex i vår tvättstuga sedvanligt. Lättillgänglig information när frågan just finns, allt går ju inte att finna i chatt booten/kunskapsbanken/medlem/fastighetsägaransvar på Mitt Hsb. Vad Tycker just Du?

ÖVERNATTNINGSLÄGENHET FR O M 1 FEBRUARI

 Övernattningslägenheten har 2-3 bäddplatser, pentry och dusch, längsta uthyrningstid 1 v/per tillfälle, kostnad 200 sek/natt. Bokningar sker genom vår förvaltare, se faktaruta. Hjälpsamma Balderbor har hjälpt till med uppackning och iordningställande av möbler, STORT TACK TILL DEM! Välkomna med era bokningar!

FRAMÅTBLICKANDE OCH EFTERTANKE INFÖR STUNDANDE HELGER

Så närmar vi oss jul och nyårstid i en värld som ingen av oss väl kunde ana för ett år sedan, präglas av oförutsägbarhet och ibland oro. Vi blickar redan framåt så gott det går inom vårt uppdrag som brf Styrelse med bla investeringar/planerat underhåll inom i första hand  fem år vilket vi kommer att redovisa i årsredovisning 2022. Investeringar/planerat underhåll 2023 planeras i mindre omfattning bla med bakgrunden av osäkra påverkansfaktorer. Stabilitet och långsiktighet i förvaltningen kan vara både ett klokt och vist förhållningssätt av våra hus. Avslut av projekt värmesystem sker nästkommande vecka och bör kunna betraktas som klart. Således julefrid nu när naturen äntligen intagit sin vila med frost och snö. Solen står som lägst och når knappt över våra hus mot söderläge lågdelen mot Värmlandsgatan. Våran går är makalöst vacker i motljus och alla möjligheter att gå ut till våra utemöbler försedd med termos och varm dryck att njuta av stillheten och vintersol! Klart lysande stjärna mot söder ses vid solnedgång här, bör vara Venus som uppträder som både kvälls och morgonstjärna. Vintersolståndet inträffar om en dryg vecka och vi slutar luta oss ut mot universella mörkret, en sanning som står sig över drygt 12 milj år, en stabil sanning s.a.s.

Vår förvaltare inkl hsb kontor kommer att ha julledighet och stängt, felanmälning antingen på webb/mejl eller telefon 054/198410 där du dygnet runt kopplas till SOS alarm genom hänvisning av val. All aktuell information hittar du på hsb.se/varmland och du behöver inte vara inloggad. Hitta.se med sök namn vår brf och gammaldags telefonnummer når du någon av oss i Styrelsen.

Med detta vill vi önska er en GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR!

                                

                                  

 

NYHETER from 1 januari 2023 i din brf

AVGIFTER till föreningen höjs med 4 % enl budgetmötets beslut. Parkeringsplatser är samma höjning.

KOSTNAD FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING 10 % av basbeloppet för administration och handläggning per år eller månad om uthyrningen inte omfattar helt år. Är lägenheten pantförskriven ska kreditgivaren godkänna.

RENOVERING I LÄGENHETEN som rör de föreningsgemensamma delarna skärps genom en ny förverkandebestämmelse införs i nya ändringar i bostadsrättslagen 1 januari 2023, lilla lagen gäller över stadgarna men troligen kommer även ändring av föreningens stadgar att föreslås med sedvanlig formalia.

I ÅRL dvs årsredovisningslagen införs krav på redovisning av nyckeltal för bostadsrättsföreningar. Uppgifter som måste vara med är årsavgift per kvadratmeter bostadsrättsyta, skuldsättning per kvadratmeter, sparande/kvm, energikostnad/kvm samt räntekänslighet. På Mitt Hsb kan du söka på bostadsrättskollen för att jämföra hur din brf ligger till och 2021 års uppgifter finns i årsredovisning 2022 då hsb redan använder sig av dessa nyckeltal.

ÅTERLÄMNANDE AV NYCKLAR KÄLLARFÖRRÅD (berör de som har haft KVT ventilbyte här)

TORSDAGEN DEN 22 SEPTEMBER kl 12.00-13.00 samt kl 17.00-18.00

Välkomna till Vlg 8 plan 1 för återlämnande, skulle inte ngn av tiderna passa slå bara en signal enl anvisningar föregående inlägg så kommer vi överens om tid som passar. 

KOMMUNIKATIONSSTRATEGI I EN BRF

 I VÅR BRF (BostadsRättsFörening) GÄLLER OFICIELL OCH FORMELL STRATEGI;

Således enl formalia vad som står på försättsbladet årsredovisning namn HSB BRF BALDER I KARLSTAD och adress till vår blogg. Årsredovisning finns i mitt hsb inloggat läge, mina bostadsdokument, 2021 års som godkänts av stämman i juni. Du hittar även en rad dokument som förenklar, din ansökan om 2,a hands uthyrning av din lägenhet, Infofolder om just våran förening som kommuniceras till alla nya medlemmar, men som kan vara bra att ha som update när minnet är kort om vad som gäller. Infofoldern heter Välkommen till Brf Balder. Vi kommer att uppdatera denna med aktuell agenda med bla instruktioner till installationen i lgh på värmesystemet! Dessutom kan du söka i sökrutan på bloggen om ditt spörsmål och om en ny fråga skriv bara en kommentar! Vi ser din kommentar direkt och har ambitionen att svara så snart det är möjligt på ev nytt inlägg om frågan rör vår  officiella kommunikation. Formella strategin avser således vad som anges i lag och ordning vad som avses i årsredovisning. Nytt är fr o m 2023 att nyckeltal ska anges vilket vi genom hsbv´s försorg redan använder oss av sedan länge och återkom gärna med relevanta frågor så svarar vi så gott det går, nyckeltalen gäller just din förening där du inte äger din lägenhet utan sk besittningsrätten för upplåtelsen! Formellt vad som gäller medlemsinflytande är att skriva en motion till årsstämman och adresseras lämpligen till föreningen namn.

Kommunikation som allmänt rör en HSB brf kan numera fås på hsb.se/varmland  där det finns en sökruta nederst till höger där "frekvent frågade frågor" besvaras eller hänvisas vidare! Vi bor ju många i våran förening med olika behov av snabbt få information samt inloggat läge mitt hsb de specifika dokument som rör vår brf/förening.

Kontaktuppgifter till vår föreningens namn på hitta.se där även telefonnummer anges och du kommer till någon av oss i Styrelsen.  Felanmälan hsb värmland kontaktar du sedvanligt och vår förvaltare enl anvisning inforuta till höger i bloggen.

 Då KVT använder sig av ritningsbeteckningar vid senaste informationsbrevet, bifogar vi härmed vilket hus som heter vad.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen gm. 

Thomas Pedersen
Förvaltare HSB Värmland

Arbete Värmesystem

 

Nu börjar KVT att närma sig slutfasen för projektet med föreningens värmesystem.

I slutfasen för projektet ser tidsplanen ut enligt följande:

 

22-24 augusti: Värmesystemet fylls upp igen. I detta arbete är det viktigt att KVT kan få tillträde till samtliga lägenheter utan fördröjning, för att upptäcka ev. läckage. Med anledning av detta kan KVT tyvärr inte avisera vilken tid de behöver in i era lägenheter mellan 22-24 augusti, det kan ske någon gång mellan 07.00-16.00 under dessa dagarna med kort varsel. Vi ber er ha överseende med detta samt tänka på att inte låsa era extralås på ytterdörren.

 

25-31 augusti: Systemet injusteras. KVT behöver även då få tillträde till era lägenheter. Då tidsåtgången är omöjlig att veta i respektive lägenhet så kan vi inte avisera dag eller tid för varje lägenhet. Tidsordning för injusteringen:

Arbetet börjar på Värmlandsg. 10B -> Bergslagsg. 7-9 -> Värmlandsg. 10 -> Bergslag. 7A -> Värmlandsgatan 8 samt avslutas på Värmlandsgatan 8 A-B.

 

1-15 september: Termostatventiler byts i samtliga lägenheter. KVT aviserar som vanligt.

 

15 september: Arbetet avslutat.

 

Kommande arbeten innebär att KVT kommer behöva göra 2 ytterligare besök i lägenheterna för att färdigställa arbetet.