HÖSTTIDER I DIN BRF

 Denna tiden brukar vara en av mest aktiva i en brf-förening, speciellt vi som har kalenderåret som budgetår. Påminns av att " dagarna mörkar minut för minut, tänd våra ljus det är nära till natten" (citat Höstvisa Tove Jansson) Fastighetsbesiktning som sker årligen för dokumentation till vår Underhållsplan för Planerat Underhåll. Bedömning och prioritering utifrån hur skicket på vår hus och angelägenhetsgrad ser ut och inte minst arbetsbördan för en brf Styrelse. Långsiktig planering  ett av målen för att ha ett så jämt kostnadsuttag som möjligt. Årsredovisningen beskriver ingående genomförda åtgärder av större grad från vår brf´s tillblivelse 1980 till 2022 samt bedömning åtgärder i ett femårsscenario. Så gott det nu går i dessa rätt osäkra tider, inte minst extremväder med avrinning dagvatten, fasader och tak på våra sex hus. Du finner nämnda årsredovisning på papper tvättstugan och klickrelaterat mitt hsb mina bostadsdokument. Du bör komma till Hsb Värmland i din sökmotor, logga in med bankID och vips en information som kan vara bra att ha. Utan att logga in bör du komma till Hsb Värmland, nere högra hörnet "ställ din fråga här" klick, så kommer en rad svar....hm mer eller mindre relevanta, men bättre och bättre....

Beslut hyra/avgifter 2024 tas senast 30 november och kommer att framgå bla avier första kvartalet 2024, på papper tvättstuga och denna Balder blog. 

Var rädda om er och njut av höstmörkret, Höstdagjämning i dag, alltså motsvarighet till vårdagjämning i mars då dagsljuset ökar dag för dag, stabila sanningar s.a.s.

ÅRSSTÄMMA 2023 INFORMATION OCH SOMMARHÄLSNINGAR från DIN BRF

 Publicering av protokoll enl formalia finns i Mitt Hsb, logga in med BankID och finns Mina Bostadsdokument vid Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Brf Balder i Karlstad. Första uppslaget nyckeltal som djupare analys kan vara intressant kunskap om hur din brf jfr ligger till. 25 röstberättigade närvarande och försågs med röstkort bland  de ca 35 tal närvarande på stämman. Stort tack för ert deltagande och förtroendevalda för genomförd stämma! Val av dessa nya verksamhetsåret framgår i protokollet och vi kommer att uppdatera trapphusinformationen.

Vi vill uppmana er att aktualisera era kontaktuppgifter Mitt Hsb, sedvanligt med BankID inloggning, min profil för kommunikation, sedvanligt även via denna blogg, kommentarer.

SEMESTERTIDER och HSB kontoret och växel (054-198400) stängt veckorna 28-30. För akuta ärende och jour (054-198410) fortsatt öppen hela sommaren. Styrelsen kan du nå genom att söka på namn årsredovisningens försättsblad hitta.se angivet telefonnummer. Någon av oss är alltid tillgänglig.

HÖGSOMMAR och påminnelse om vad som gäller för grillning i vår förening. Inte tillåtet vare sig på balkong eller egna uteplatsen. Däremot uteplatser gemensam gård och terrass med hänsyn till boende. Kom i håg att se till att grillkol ordentligt slocknat och grillkol vid extremväder med kastvindar inte kan förorsaka brand. Länsstyrelsens riktlinjer om eldningsförbud bla gäller!

EN RIKTIGT HÄRLIG SOMMAR önskar vi er!

ÅRSSTÄMMA I DIN BRF

 TORSDAGEN DEN 15 JUNI KL 18.00 HÅLLS STÄMMAN

Handlingar kommer sedvanligt att lämna i ditt brevinkast i lägenhetsdörren i laga tid. Eftersom vi valt att besluta om fortsatt uthyrning av lokalen där stämman hållits kommer platsför stämma att finnas på dagordningen.

Utbyte av belysningarmaturer

 Hej!

Med preliminär start den 17 april kommer Lorensbergs Elektriska att påbörja arbetet med att byta ut föreningens belysningsarmaturer i garage, portaler, på vindar och i källare. Arbetet förväntas pågå fram till och med den siste maj. 

Arbetet bör inte orsaka några störningar för boende. 

Vi kommer dock att behöva tillträde till vissa förråd där armaturerna sitter i förrådet, mer information kommer till berörda bostadsrättshavare via post med dag och tid.

Vänliga hälsningar

Styrelsen genom,

Förvaltare
Thomas Pedersen

BOKUNSKAP OM UNDERHÅLLSANSVAR I DIN LÄGENHET

 Vi som bor i en brf har ett omfattande underhållsansvar i den egna lägenheten, styrs av lilla lagen brl (bostadsrättslagen) i första hand, samt diverse förordningar, praxis, förordningar och stadgar. Den totala förvirringen förbyts av ögonblick av klarhet, eller? Som tur är har vi lilla sk Pricklistan, utformad av hsb´s riksförbund och tillgänglig för oss inloggat läge mitt hsb, mina bostadsdokument, rubrik, VEM SKA UNDERHÅLLA BOSTADSRÄTTEN,  som foldern heter. Röda prickar, brh och gröna brf, en bra vägledning om vad som huvudsakligen gäller. Sén står ju lilla lagen som alltid över stadgar som foldern bygger på och det kan ha hänt att prövning skett i denna juridiska tidens ordning med en HD dom som då gäller. Dessutom kan tolkningar ske på lite olika sätt av brl, beroende på vilken förvaltningsorganisation vi är anslutna till. Lätt som en plätt att söka sin kunskap, eller på papper i vår tvättstuga om vi exkluderat smartphones i vår tillvaro. Vi följer således riktlinjerna i foldern VEM SKA UNDERHÅLLA BOSTADSRÄTTEN vid underhåll av golvbrunnen, om just din lgh har en gammal golvbrunn och påpekande skett vid Anticimexbesiktning bör dessa följas. INNEBÄR att om en faktura inkommer för slutattest till brf som omfattas av din underhållsskyldighet kommer denna att obönhörligen att vidarefaktureras till dig. 

VÅRDAGJÄMNING

 TANKAR OM TIDEN

Vårdagjämning, dag och natt lika långa hela vårt jordklot, eller snarare ett fenomen beroende på att jordaxeln står i ett precist läge och gjort så några miljarder år.  Kanske den demokratiska tiden, den utmätta tiden, sommartid, vintertid, normaltid. Ljus och mörker över dygnet en kort tid våra breddgrader som fram till sommarsolståndet ökar på ljuset till våra magiska sommardygn. Vilken tid vi än väljer att reflektera över i denna algoritmernas AI tid kan det vara en både klok och vis investering. AI chattboot en hjälp eller chattboot 4 dummies, valet är vår eget, eller?!

INFORMATION PÅ NYÅRET

 Besiktning av entreprenaden byte ventiler värme stam, sling och termostat, och injustering är godkänd. Vi tackar inblandade entreprenörer, hsbv Boris och Thomas för kunskap och genomförande! Åtgärder kvarstår som snickerier vid vissa slingventiler i en del lägenheter. Dessa kommer att kontaktas för samordning av åtgärder av oss. Vi avser att uppdatera infofolder " Välkommen till BRF Balder" som finns på Mitt Hsb inloggat läge, mina bostadsdokument, tillgängligt för korta minnen och nya bostadsrättshavare tycker vi, pappers ex i vår tvättstuga sedvanligt. Lättillgänglig information när frågan just finns, allt går ju inte att finna i chatt booten/kunskapsbanken/medlem/fastighetsägaransvar på Mitt Hsb. Vad Tycker just Du?

ÖVERNATTNINGSLÄGENHET FR O M 1 FEBRUARI

 Övernattningslägenheten har 2-3 bäddplatser, pentry och dusch, längsta uthyrningstid 1 v/per tillfälle, kostnad 200 sek/natt. Bokningar sker genom vår förvaltare, se faktaruta. Hjälpsamma Balderbor har hjälpt till med uppackning och iordningställande av möbler, STORT TACK TILL DEM! Välkomna med era bokningar!

FRAMÅTBLICKANDE OCH EFTERTANKE INFÖR STUNDANDE HELGER

Så närmar vi oss jul och nyårstid i en värld som ingen av oss väl kunde ana för ett år sedan, präglas av oförutsägbarhet och ibland oro. Vi blickar redan framåt så gott det går inom vårt uppdrag som brf Styrelse med bla investeringar/planerat underhåll inom i första hand  fem år vilket vi kommer att redovisa i årsredovisning 2022. Investeringar/planerat underhåll 2023 planeras i mindre omfattning bla med bakgrunden av osäkra påverkansfaktorer. Stabilitet och långsiktighet i förvaltningen kan vara både ett klokt och vist förhållningssätt av våra hus. Avslut av projekt värmesystem sker nästkommande vecka och bör kunna betraktas som klart. Således julefrid nu när naturen äntligen intagit sin vila med frost och snö. Solen står som lägst och når knappt över våra hus mot söderläge lågdelen mot Värmlandsgatan. Våran går är makalöst vacker i motljus och alla möjligheter att gå ut till våra utemöbler försedd med termos och varm dryck att njuta av stillheten och vintersol! Klart lysande stjärna mot söder ses vid solnedgång här, bör vara Venus som uppträder som både kvälls och morgonstjärna. Vintersolståndet inträffar om en dryg vecka och vi slutar luta oss ut mot universella mörkret, en sanning som står sig över drygt 12 milj år, en stabil sanning s.a.s.

Vår förvaltare inkl hsb kontor kommer att ha julledighet och stängt, felanmälning antingen på webb/mejl eller telefon 054/198410 där du dygnet runt kopplas till SOS alarm genom hänvisning av val. All aktuell information hittar du på hsb.se/varmland och du behöver inte vara inloggad. Hitta.se med sök namn vår brf och gammaldags telefonnummer når du någon av oss i Styrelsen.

Med detta vill vi önska er en GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR!

                                

                                  

 

NYHETER from 1 januari 2023 i din brf

AVGIFTER till föreningen höjs med 4 % enl budgetmötets beslut. Parkeringsplatser är samma höjning.

KOSTNAD FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING 10 % av basbeloppet för administration och handläggning per år eller månad om uthyrningen inte omfattar helt år. Är lägenheten pantförskriven ska kreditgivaren godkänna.

RENOVERING I LÄGENHETEN som rör de föreningsgemensamma delarna skärps genom en ny förverkandebestämmelse införs i nya ändringar i bostadsrättslagen 1 januari 2023, lilla lagen gäller över stadgarna men troligen kommer även ändring av föreningens stadgar att föreslås med sedvanlig formalia.

I ÅRL dvs årsredovisningslagen införs krav på redovisning av nyckeltal för bostadsrättsföreningar. Uppgifter som måste vara med är årsavgift per kvadratmeter bostadsrättsyta, skuldsättning per kvadratmeter, sparande/kvm, energikostnad/kvm samt räntekänslighet. På Mitt Hsb kan du söka på bostadsrättskollen för att jämföra hur din brf ligger till och 2021 års uppgifter finns i årsredovisning 2022 då hsb redan använder sig av dessa nyckeltal.