ADVENTSTIDER I DIN BRF

•  AVGIFTER/HYRA from 1 januari höjs lgh och p-platser med 6%. Våra hus är snart 45 år och omfattande planerat underhåll framåt i tiden med sikte på 10 år, dock är höjningen i budget 2025. Vi har siktet via eminent underhållsplan, teknisk förvaltning s.a.s. 50-årsplan enl formalia/direktiv i siktet, dock den ekonomiska planeringen över närmsta 10 åren i första hand. Redovisning som nuvarande ägare i brf och kommande köpare kan se i årsredovisningar i samband med årsstämma. I dag är en brf lägenhet ofta en omfattande ekonomisk händelse. I årsredovisningen bör därför synas hur din brf planerar över tid. 
• SAMMANSTÄLLNING ENKÄT HÅLLBARHET som alla vår medlemmar fått i brevinkast i september har sammanställts av hsbv och intressant läsning finns här! Av 117 medlemmar har ca 21 st svar inkommit och några djupintervjuer. Sammanställningen i mitt hsb inloggat läge/mina bostadsdokument/klick och här hittar du den eleganta sammanställningen i power point. Kan möjligen vara ngn bekymmer fortfarande bla pga tekniska problem, kontakta bara oss så hjälper vi till så gott det går!
• I denna inloggning skriver du även MOTION TILL STYRELSEN, finns vägledning om hur du bör skriva en motion och föreningens stadgar (till höger i bilden bör du hitta dessa) Kontakta bara oss sedvanliga sätt så hjälper vi till.
• INTRESSANT skrivelse till Styrelsen från en av våra medlemmar om sk ändamålsparagrafen i våra stadgar § 2 Skribenten har fått personligt svar via mejl och frågan bör noga ses över för förändring och framtid.

          I ett skede av omvärldsförändringar i såväl det stora som den lilla världen proklameras julefrid,

          årets julgran på plats och lyser upp.

          VI ÖNSKAR ALLA en riktigt härlig JUL och ett GOTT NYTT ÅR 2025!

          

ÖVERNATTNINGSLÄGENHETEN i din brf

Den befintliga övernattningslägenheten ingår i vår brf som lokal, ca 28m2 och finns inga planer på i nuläget att ändra på denna ordning.

Vi önskar alla våra medlemmar en AllaHelgonahelg med traditioner samlas, tända ljus och stillhet i en alltmer omskakande omvärld. God måltid förstås!

HÖSTTIDER I DIN BRF

 KONTAKTVÄGAR FÖR MEDLEMMAR GÄLLER FR o MED NU formaliserad form brh och brf

• Uppdatera dina kontaktuppgifter i mitt hsb, rubrik min profil, avser mejadress och telefon
• Obs att du måste vara inloggad med Ditt Bank ID, i hsb.se/varmland
• Välj hur du vill ha notiser om nytt inlägg som mejl eller SMS
• Ärende och felanmälningar/klick och till vänster Mina Styrelseärenden, här kan du bla lämna nomineringar av förtroendevalda till stämma och skrivelse om relevanta frågor inom brf verksamheten
• Motioner skriver du även här samt hjälp till hö i bild hur motion bör skrivas
• Du har även ett val på denna sida om våra Stadgar
• Du kan numera logga in såväl i Din smarta mobil som laptop till mitt hsb
• Mer generella frågor i en brf kan du skriva i fält ställ din fråga här utan att vara inloggad, när som helst dygnet runt!

       Vi kommer att ha ett medlemsmöte onsdagen den 23 oktober, närmare innehåll och plats/tid  skriver 

       i mitt hsb samt info på papper trapphusdörrar. 

       Den här bloggen kommer att fortsätta ytterligare en tid, snart funnits i 20 år! Hjärtligt välkomna att 

       skriva inlägg här således även fortsättningsvis ett tag. Plats för 10 kommentar/inlägg så tveka inte. 

       Vi önskar er en riktigt härlig hösthelg!

ÅRSSTÄMMA 2024 HANDLINGAR ÅRSREDOVISNING OCH STÄMMOPROTOKOLL

HANDLINGAR som vanligt i mitt hsb och hsb.se/varmland och du loggar in med ditt bankid. Mina bostadsdokument/klick! Vi bor ju många i vår brf och behovet att kommunisera ser lite olika ut kanske.

Möjligheterna att logga i kan du numera göra såväl i din smarta mobil eller din dator. Observera att det är handlingar avseende 2023 kalenderår som årets stämma gäller.

Skulle inloggning vålla bekymmer finna oftas en informations till hands i log in bilden eller vart du kan vända dig.

Frågor om handlingarna tar vi emot sedvanligt frågor i kommentarsfältet, plats för 10 olika inlägg, så fråga på.

Lapp i brevlåda Värmlandsgatan 8 Styrelsekontoret går alldeles utmärkt.

Brf Balder i Karlstad finns telefon på hitta.se och du når alltid någon av oss av er nyvalda Styrelse där,

observera att det kan ta några sekunder innan svar.

Sammanställning av WorkShops efter stämman har vi fått sammanställt från hsbv. Stort tack för verkligen bra input! Vi har även fått enkät som utlovats skickas ut till alla våra medlemmar i början av augusti. Kommer i alla medlemmars brevinkast lgh dörr och temat är hur vi medlemmarser på Hållbarhet.

Sommarsemestrar så även Hsb Värmland, nästa vecka stängs för lagstadgade semestrar.

FELANMÄLAN öppet dagtid 054/198410 knappval. Jourtid endast akutfall som rör person eller fastighet.

Du blir således kopplad till Larmtjänst!

Snart återvänder sommarvärme och vi ser alla fram emot en ljuvlig högsommar.

Vi önskar er en riktigt härlig tid!

NY INFORMATION OM START DATUM/TRAPPHUS RENOVERING HISSAR

 START VÄRMLANDSGATAN 10 måndagen den 13 maj, därefter VÄRMLANDSGATAN 10 B, resterande trapphus efter semester. Praktisk information kommer att aviseras i respektive trapphus 4 veckor före renoveringsstart/hisstopp. Räkna med 4 hissfria veckor innan besiktigad och körklar hiss kan användas. 

MEDLEMSRESA TILL JULITA GÅRD 30 MAJ

 SEDVANLIGT arrangeras en gemensam medlemsresa HSB Värmland och HSB Kristinehamn. Anmälan och utförlig information finns i mitt hsb, mina sidor. Numera måste inloggning ske med mobilt bank id /bankid men bör inte vara bekymmer då troligen alla medlemmar har en smartphone i dag. Där finns även under rubriken Nyheter information om vad som gäller ny ruljans med avgift/hyra beroende hur du skött detta tidigare. Om bekymmer har vi gärna enl log in kväll fram på sensommaren, eller kontakta bara oss om bekymmer redan nu. 

INFORMATION OM ÅRSSTÄMMA I DIN BRF STYRELSE

 V 24 ONSDAGEN DEN 12 JUNI och tidpunkt planeras sedvanligt till kl 18.00

• Vi kommer att starta med en genomgång på ett spännande projekt om hållbarhet som HSB startat upp och vi har bjudit in Ulrika Thoren som är projektledare för detta högaktuella tema för att ge oss en introduktion om vad som framkommit som huvudsakliga områden. Nu är det vår tur att skapa en riktning på vad som ses som prioriterade "ordningar" att ta tag i när höstmörkret blir påtagligt. Tidpunkt inte helt fastställt men planeringen är att vi tar detta före stämma så vi räknar med runt 17-tiden. Misströsta inte om tiden redan inbokad i agendan, vi kommer troligen även att följa upp med en enkät till alla våra medlemmar i vår förening. Vi vill ju så många som möjligt ges möjlighet att tillföra synpunkter om hållbarhet just vår förening. 
• Stämmohandlingar kommer sedvanligt att delas ut i laga ordning i era brevinkast till era lägenheter, där framgår även i kallelsen till stämma plats och tidpunkter för genomgång ovan nämnda projekt.
• Tveka inte att kontakta oss i Styrelse kommentarer denna blogg eller telefonnummer anvisningar tidigare blogginlägg, sök bara i sökrutan i ovan till vänster! 

INFORMATION FRÅN DIN BRF OM PROJEKT MODERNISERING 5 HISSAR

 Vi har passerat Kyndelsmässodagen som inträffar början februari och påtagligt mera dagsljus, talgoxen hörs i Mozarttakter på våran gård såvida inte alltför bråttom....eller bullerskadad....talgoxen asså....

Projektstart enl ämne april och entrepenör kommer att lappa varje trapphus som berörs med tydlig information om vad som gäller fyra veckor före aktuell hissrenovering i just din trappuppgång. Vi räknar med att fyra veckor kommer dessvärre att varje hiss stå stilla innan ackrediterat företag ger klarsignal om hisstart. Bergslagsgatan 7 A står först i tur och sedan en hiss i taget. Hela renoveringen planeras vara klar senast 30 november 2024. Således planera in en tillvaro utan hiss i minst 4 veckor! Nödvändig renovering i våra hus och denna tekniska modernisering räknar vi med hållbarhet på ca 20 år igen. S´en lite i inredningen i hisskorg av mera kosmetiska skäl, för er som har hiss i era trapphus att betrakta.

SÅLEDES;

• Projektstart Bergslagsgatan 7 A i april
• Sén Värmlandsgtan 8 B
• Värmlandsgtatan 8 A
• Värmlandsgatan 10
• Värmlandsgatan 10 B
• Klart och besiktigar acrediterat företag senast 30 november innevarande år
• Tydlig information varje trapphus innan hisstopp 4 veckor för

 INFORMATION FRÅN DIN BRF´s STYRELSE

Avgiftshöjning inför 2024 lgh och p-platser, en höjning med 6% vilket innebär för en lgh med 80 m2 ca 240 SEK/månad. Vi förvaltar en drygt 40-åring med omfattande åtgärder i planerat underhåll. Dessutom från 2023 ett lagkrav att underhållsplanens åtgärder ska omfatta 50 år. Således ett verktyg för en Brf Styrelse att bedöma avgiften över tid utan att chockhöja avgifterna, förutom svårbedömda omvärldsfaktorer som inflation och ränteläge bl a.

Modernisering våra 5 hissar är beslutat och kommer att ske första halvåret 2024. Mera information från oss och entreprenör så snart vi har signerad beställning!

Aktuella tider för kontakt HSB under helger och klämdagar hittar du på HSB sidan, du bör komma direkt till HSB Värmland, om inte välj din region Värmland. Du kan välja att felanmäla på webbsida eller telefon. OBS att jourtid gäller utryckning risk för skada på person eller fastighet!  Du kan även ställa din fråga 24/7 i fält "ställ din fråga här" Förträffligt då vi bor många i vår brf med olika behov av information, någon mer specifik fråga ställ den som en kommentar i den här bloggen. Du kan likaså via telefon kontakta oss på föreningens telefonnummer.

Nu inväntar vi 1a Advent Jul o Nyårshelg, och vi i Styrelsen önskar Er en riktigt härlig Jul och ett Gott Nytt ÅR.

INFORMATION FRÅN DIN BRF STYRELSE

 HÄCKAR OCH BUSKAGE GÅRDSYTOR

• Parkrosor utmed hela gångbanan Vlg 8 A mot tvättstugan till Blg 7 A, nerklipps ända ner till marknivå. Inom ett par år har de vuxit upp igen till nuvarande nivå med blommande rosor och nypon på senhösten. Åtgärden ingår i skötselavtal och ca vart tredje år bör detta göras för att undvika repor på fordon som passerar och spindeltillväxt. Betongkärl L-formade har sprängts i sär, troligen av frost och korrigeras. När ljuset återvänder slutet på januari kommer vi tydligare se snödroppar, krokus och gentianablå scilla som en matta på denna yta. Som en liten tröst för er som har era uteplatser inbäddade i grönska. Insynsskydd går att montera upp på uteplatsen, kontakta vår förvaltare om ev riktlinjer för detta. Dock eget underhållsansvar gäller här, kostnad s.a.s.
• Buskage gångbana ner mot tvättstuga, vackra blommor i juni som doftar gott, eldorado för våra humlor, dessa kommer även att tuktas för att belysningen inte hindras nu under mörkertid.
• Likaså gångväg från garageutrymme mot Vlg 10 B 
• Buskage Korneill mot rosa husets soprum vid klipps ner

UNDERHÅLLSPLAN GÅRDSYTOR kommer att uppdateras och aktualiseras

DÖRR TILL CYKELRUM VLG 10 B ny dörrstängare för smidigare passage

OBS att dörren öppnas till maximalt läge för att stanna! Du stänger dörren själv genom dörröppnaren  knixas till maxläge igen!